Villa

In vendita – Villa indipendente a Fontanellato (PR)

Privato propone in esclusiva una prestigiosa villa autonoma estesa su tre livelli, situata in contesto residenziale riservato a Fontanellato, in provincia di Parma.
L’immobile, tenuto in modo impeccabile e pronto per essere abitato, offre spazi ampi e versatili, adatti a famiglie, professionisti o a chi desidera avviare un’attività ricettiva.

Possibilità di suddivisione in 4 unità autonome apportando qualche modifica (fino a 11 vani catastali) per utilizzo abitativo o come B&B (molto ricercato in zona).

Caratteristiche principali
• Superficie catastale: 11 vani
• Box doppio con due basculanti elettriche e accesso pedonale, attrezzato con frigorifero, congelatori, scaffalature e pensili (spazio per due auto)
• Cortile pavimentato in pietra con 4 comodi posti auto esterni
• Giardino piantumato, zona orto con irrigazione autonoma, alberi da frutto, impianto di irrigazione prato e fontana
• Cucina esterna in muratura completa, barbecue, forno a legna, gazebo, piscina e giochi da giardino

Interni e finiture
• Salone doppio arredato, smart TV maxischermo, camino elettrico, tende e tappeti, mobile bar, impreziosito da un luminoso stucco veneziano alle pareti.
• Cucina su misura (oltre 9 m lineari) con elettrodomestici e particolare parete wine dedicata.
• Camere da letto arredate con capienti armadi letti contenitore e televisori.
• Bagno padronale in marmo con Jacuzzi, doccia a muro e stucco veneziano.
• Pavimenti in parquet nelle camere, scale in legno

Impianti
• Allarme volumetrico e perimetrale indipendenti, collegabili a smartphone e Carabinieri
• Cancello elettrico con telecomando
• Illuminazione esterna con programmazione e sensori crepuscolari
• Addolcitore per acqua domestica
• Caldaia revisionata con tre pompe autonome, boiler a gas, lavatrice e asciugatrice A+++
• Predisposizione condizionatori

Locali accessori
• Sala macchine con caldaia, addolcitore, lavastoviglie esterna, lavatoio, stenditoio e porta tagliafuoco
• Cantina con scaffalature
• Palestra attrezzata con macchinari nuovi
• Verande arredate con fioriere decorative e set tavolo e sedie

Unità indipendenti
• Bilocale termoautonomo con cucina abitabile/soggiorno, camera e bagno. Attualmente uso ufficio, arredato e dotato di impianto di riscaldamento di autonoma regolazione e centralino.
• Monolocale adibito attualmente a sala riunioni con bagno di servizio, arredo compreso

Plus
• Cassaforte
• Videocitofono predisposto
• Ampio patio con grate decorative
• Arredi interni ed esterni compresi (salvo esclusioni specifiche)
• Abitabile immediatamente senza necessità di interventi

Disponibile privatamente a fornire ulteriori eventuali informazioni e fissare visita.

Posizione: Fontanellato (PR), in zona tranquilla e ben collegata.

Trattativa riservata esclusivamente con acquirenti realmente interessati.
❌ No perditempo.