Palazzo - Edificio in Vendita

Complesso immobiliare a destinazione mista – Via Statale 128, Castell’Alfero (AT)

Nel cuore delle colline del Monferrato, Patrimonio Unesco per i suoi paesaggi vitivinicoli, sorge Castell’Alfero, un borgo suggestivo a pochi chilometri da Asti, noto per la qualità della vita, la bellezza paesaggistica e la posizione strategica lungo la direttrice che collega il capoluogo con Casale Monferrato e Torino. Un luogo ideale per coniugare attività economiche, residenziali e ricettive, in un contesto che unisce tradizione e visibilità.

Proponiamo in vendita un complesso immobiliare polifunzionale di circa 1.000 mq (oltre tettoie e terreno), disposto su due corpi principali a “L”, ristrutturato in parte e con progetti approvati che ne valorizzano le potenzialità.

Primo corpo – fronte strada
•Struttura completamente ristrutturata, facciata compresa, con dettagli architettonici di pregio (intonaci tinteggiati, cappotto isolante).
•Piano Terra: locale commerciale/artigianale, oggi adibito a bar-gelateria con laboratorio annesso, magazzino, locali tecnici, servizi (inclusi bagno disabili e spogliatoi), vano scala e vano predisposto per ascensore per i piani 1° e 2° lato strada.
•Piani Primo e Secondo: spazi della stessa metratura del piano terra, attualmente al grezzo, con possibilità di realizzare appartamenti residenziali, uffici, studi professionali o camere ricettive.

Secondo corpo – collegato internamente o accessibile dall'esterno
•Piano Terra: locali accessori della gelateria e vano scala, garage.
•Piano Primo: un’ampia area ex fienile coperta (al grezzo), un appartamento già ultimato composto da soggiorno con cucina, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio, tutti molto luminosi grazie alle ampie porte-finestre affacciate sul balcone che percorre tutta la lunghezza della struttura.
•Proseguendo, ulteriori camere matrimoniali con bagno privato, già al grezzo avanzato (infissi e impianti completati).

Accessori e pertinenze
•Ampio garage/magazzino,
•Tettoia esterna,
•Giardino e orto con terreno pertinenziale.
•Impianto fotovoltaico da 19,20 kW già funzionante.

Destinazioni d’uso possibili

Grazie alla posizione strategica e alla configurazione interna, l’immobile si presta a molteplici utilizzi:
•attività di ristorazione con camere ricettive,
•studi medici o clinici con ampi spazi e accessibilità,
•uffici professionali o coworking,
•residenziale plurifamiliare o turistico-ricettivo.

Un’opportunità unica per chi cerca un immobile versatile, già in parte operativo e pronto a essere trasformato in un progetto di valore nel cuore del Monferrato.
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