Descrizione

Si propone in vendita un intero stabile del 1922 a Lu e Cuccaro Monferrato, con vista spettacolare sulla vicina campagna e montagna. Lo stabile è stato completamente ristrutturato nelle parti comuni (facciata, scale e serramenti). È dotato di un nuovissimo impianto fotovoltaico da 5 unità (produzione di 8 kw/h per impianto raggiungendo un totale di 40 kw/h) con batteria di accumulo da 45 kw per impianto (totale 225 kw), di un impianto termico di nuova generazione con caldaia e pompa di calore ed è inoltre presente anche il cappotto termico. Tutti questi interventi hanno contribuito a rendere l'intero stabile classe A4 con IPE pari a 24,74.
Nell'edificio sono presenti 6 appartamenti categoria A/3, 8 cantine/laboratorio, un porticato coperto, 3 box auto con accesso da giardino, un giardino privato ed un bosco ceduo. Una delle cantine è già attrezzata come laboratorio per la produzione di vino.

Lo stabile è così diviso:
1) Appartamento A/3 Sub 21 Piano Terra 90 mg: Ingresso, Cucina, Camera, Servizio, Ripostiglio
2) Appartamento A/3 Sub 39 Primo Piano 57 mq: Ingresso, Cucina, Camera, Servizio, Ripostiglio, Balcone
3) Appartamento A/3 Sub 40 Primo Piano 90 mg: Ingresso, Cucina, 2
Camere, Servizio, Ripostiglio, Balcone
4) Appartamento A/3 Sub 41 Primo Piano 112 mq: Ingresso, Cucina, 3
Camere, Servizio, 2 Balconi
5) Appartamento A/3 Sub 42 Secondo Piano 124 mq: Ingresso, Cucina, 4
Camere, Servizio, Ripostiglio, 2 Balconi
6) Appartamento A/3 Sub 43 Secondo Piano 130 mq: Ingresso, Cucina, 4
Camere, Servizio, Ripostiglio, 2 Balconi
Totale: 603 mg circa (commerciali abitabili)

Cantina C/2 Sub 1 Piano T: 106 mq
Magazzino C/2 Sub 13 Piano S1: 10 mg
Magazzino C/2 Sub 15 Piano S1: 12 mg
Magazzino C/2 Sub 17 Piano S1: 18 mq
Cantina C/2 Sub 20 Piano S1: 74 mq
Deposito C/2 Sub 22 Piano T: 59 mq
Deposito C/2 Sub 23 Piano S1: 40 mq
Cantina C/2 Sub 36 Piano S1: 73 mg
Portico C/2 Sub 1 (altra particella) Piano T: 230 mq
Box Auto C/6 Sub 9 Piano T: 18 mq
Box Auto C/6 Sub 10 Piano T: 14 mq
Box Auto C/6 Sub 11 Piano T: 12 mq
Tettoia C/7 Sub 2 (altra particella) Piano T: 93 mq

Terreno: 3900 mq circa

Al momento l'uso dello stabile è quello residenziale, ma si presta ad un cambio d'uso per diventare immobile ricettivo. A soli 15km dal Golf Club Margara di Fubine, lo stabile è circondato da un mare di colline e vigne, e la sua posizione garantisce la pace e la tranquillità tipiche del Monferrato, recentemente inserito nel patrimonio dell'Unesco assieme a Langhe e Roero, per la sua unicità, i suoi prodotti e la magia del suo paesaggio.
Richiesta €. 530.000,00 trattabili

C'è inoltre la possibilità di acquistare insieme allo stabile di cui sopra, un'altro fabbricato simile ed adiacente di 3 piani al cui piano terreno vi è un magazzino e i box auto, tra il primo e il secondo piano ci sono 3 appartamenti per un totale di 280 mq, più un sottotetto di 50 mg. Anche questo stabile ha un giardino ed un terreno privato.
Il totale della proprietà è di 470 mq circa (commerciali).
Richiesta €. 390.000,00

Si precisa che le informazioni contenute nel presente annuncio non costituiscono alcun vincolo contrattuale ma esclusivamente indicative.