Palazzo - Edificio

INTERO STABILE IN ZONA CENTRALE

La proprietà immobiliare è inserita nell' area ferroviaria della stazione di bari, in un quartiere prevalentemente residenziale, ben servito da mezzi pubblici.
L'acquisto rappresenta un investimento straordinario, che si inserisce in un contesto urbano in rapida trasformazione.
L'immobile attualmente con destinazione d'uso a uffici pubblici, è locato a Rete Ferroviaria Italiana
La rendita da locazione annuale è di 247.000 € derivante da contratto 6+6 stipulato nel 2023 Questo garantisce una rendita e un flusso di cassa costante fin da subito.
L'attuale categoria catastale dell'edificio è B4 Uffici pubblici, ma la variazione ad altra tipologia catastale è possibile.
L'acquisto può anche essere subordinato a detta variazione
Sono inoltre disponibili Fondi PNRR specifici per la realizzazione di studentati nell'ambito del bando " Housing " per i quali sarà attuata una proroga di 18 mesi che porta al 31.12.2027 il termine per realizzare nuovi alloggi per studenti in edifici come quello in oggetto.
L'immobile si presta perfettamente a questo scopo con la possibilità di essere trasformato in un albergo o edificio ad uso scolastico o universitario. In tale casistica anche la variazione catastale è agevolata.
Inoltre, i programmi di Finanza agevolata miniPIA ( Ordinario e Turismo ) della Regione Puglia , consentono di effettuare un investimento di finanza agevolata sull'acquisto dell'immobile , per progetti legati alla realizzazione di nuove unità produttive nell'edificio.
La proprietà offre ulteriori vantaggi unici:
- Non presenta vicinato adiacente
- Include nove box auto di proprietà con accesso da Corso Italia, in pieno centro
- E' possibile installare un impianto fotovoltaico e un cappotto termico per migliorare l'efficienza energetica senza autorizzazioni condominiali
- La grande parete esposta sul sottopasso Quintino Sella offre la possibilità di realizzare un ulteriore grande impianto pubblicitario che può rendere 5000,00€ mese
- L' accesso sia pedonale che veicolare è comodo e diretto da Corso Italia.
L'area della stazione centrale di Bari è altresì target di una serie di progetti di riqualificazione e sviluppo che promettono di trasformare radicalmente il volto di questa zona della città.
Il progetto più ambizioso è il " Nodo Verde " di Bari che mira a ricucire le due parti della città attualmente divise dai binari ferroviari.
Questo progetto , a firma dello Studio Fuksas, prevede la creazione di un nuovo hub ferroviario, un parco urbano e il rinnovamento delle aree esterne. L'investimento totale previsto è di
oltre 170 milioni di euro, finanziato anche attraverso fondi del Programma innovativo nazionale per la qualità dell'abitare ( a valere su fondi PNRR). All'interno di questa riqualificazione
urbana, l'immobile di Corso Italia diventa un'opportunità unica:
Con la creazione di nuovi spazi verdi, percorsi pedonali e ciclabili, e l...