Appartamento

In trattativa privata e senza intermediari si propone un elegante e luminoso appartamento di recente costruzione - 85 mq - 4/5 vani su due livelli - Ottimo stato - Ampio balcone e posto auto condominiale - Via della Stazione, Marcellina (RM).
L’immobile si trova al primo piano di un edificio raffinato e gode di una splendida esposizione sud-ovest, che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata.
Il grande balcone vivibile è il primo abbraccio della casa, un vero prolungamento della zona giorno, ideale per momenti di relax all’aria aperta.
La zona giorno, elegante e luminosa, è il cuore pulsante dell’abitazione: cucina a vista, sala accogliente, infissi nuovi in PVC effetto legno con doppio vetro e una canna fumaria che permette di immaginare un camino o una stufa per serate ancora più intime.
La zona notte, distribuita tra piano principale e mansarda, offre privacy e comfort: tre camere, due bagni finestrati, ripostigli intelligenti e un’atmosfera tranquilla, perfetta per famiglie o per chi desidera uno spazio versatile.
Il tutto in un contesto riservato, ben collegato e senza spese condominiali.
Caratteristiche principali
• Superficie: 85 mq
• Piano: 1°
• Esposizione: Sud-Ovest
• Balcone ampio e vivibile
• Posto auto di proprietà
• Nessuna spesa condominiale
• Documentazione completamente regolare
Distribuzione interna
L’appartamento si sviluppa su due livelli ben organizzati:
Piano di ingresso
• Ampio balcone vivibile
• Soggiorno luminoso con cucina a vista
• Disimpegno
• Camera matrimoniale
• Bagno finestrato con doccia
Piano superiore mansardato
• Corridoio di accesso
• Secondo bagno finestrato con vasca
• Due camere con pratici ripostigli sottotetto
Dotazioni e finiture
• Riscaldamento autonomo
• Canna fumaria nella zona living
• Infissi nuovi
• Persiane e portone blindati
• Accesso tramite cancello condiviso con un’altra abitazione
Posizione
L’immobile si trova in un contesto tranquillo e riservato, pur essendo vicino ad altre abitazioni. La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici, sulla linea che collega Palombara Sabina a Roma, e la stazione ferroviaria è raggiungibile in circa 10 minuti, rendendo gli spostamenti quotidiani semplici e rapidi.