Bilocale via del Progresso 34, Centro, Cervara di Roma

La TVA GRUPPO IMMOBILIARE è lieta di proporre un sogno che si avvera...
Quale momento migliore per farvi un bel regalo, qualcosa di duraturo che vi farà godere di momenti indimenticabili.
Delizioso appartamento nel centro storico di Cervara di Roma, nella quiete panoramica a 1000 mt. sul livello del mare.
Raggiungibile agilmente da Roma, si trova a soli 15 minuti da Monte Livata.
L'appartamento su 2 livelli con un bel caminetto è un'ottima soluzione per essere vissuta calda l'inverno, mentre l'estate godrete di un clima eccezionale senza l'uso dei condizionatori.

Cervara di Roma è uno dei due Comuni più alti del Lazio, a 1.053 metri slm (l'altro sarebbe Filettino a 1.063); sorge su uno sperone roccioso che domina tutta la Valle dell'Aniene, 700 metri più in basso. Dimora di artisti fin dal '700, da Bartolomeo Pinelli a Samuel Morse (sì, quello del codice), da Camille Corot a Oskar Kokoschka, fino al cittadino onorario, a lungo residente, Ennio Morricone. Ad oggi tutto il paese è adornato da murales artistici, incisioni e sculture nella roccia.
Essendo edificato su uno sperone di roccia il paese è costituito da un sistema di scalinate che escludono la possibilità di transito veicolare: le auto vengono lasciate nella cintura periferica e ciò costituisce un rilevante elemento di sicurezza, in particolare per bambini e minori.
Con meno di 500 abitanti è dotato di servizi quali: negozio di alimentari, macelleria, farmacia, ufficio postale, due bar e una trattoria tipica con vista panoramica. I collegamenti con Roma dei pullman Cotral passano per Arsoli o per l'hub di Subiaco.
Escursioni
Nell'altopiano alle spalle del paese c'è il centro residenziale Campaegli, dotato di bar, ristorante e un maneggio equestre dal mio, a meno di 6 km di percorso nella rigogliosa vegetazione.
Sulla strada per Campaegli c'è anche il comodo sterrato pianeggiante (2 km) per Prataglia con il suo Osservatorio astronomico e la Locanda dell'Orso
Subiaco a 12 km, con i monasteri di Santa Chiara e quello spettacolare di San Benedetto con il Sacro Speco; e lo stupendo laghetto con cascata, Riserva naturale.
Sulla strada per Arsoli, dopo 3 km, di giunge agevolmente in auto a una sorgente di pura acqua naturale di libero accesso, la Fonte Martino, e all'omonimo ristorante.
A un quarto d'ora di auto si arriva a Livata e ai suoi impianti sciistici. Ad Arsoli è visitabile su prenotazione l'imponente Castello Massimo.

Le informazioni e i documenti presenti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali.
Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 06.95004461.

TVA Real Estate Group is pleased to offer for sale a charming two-level house (raised ground floor and first floor) with a total area of 50 square meters, ideal both as a main residence and as a holiday home.

The property is arranged over two floors. On the first level, there is a welcoming living room with a fireplace, kitchenette, and dining area.
The space is extremely bright and enjoys a beautiful panoramic view of the valley through two large windows — perfect for moments of relaxation or social gatherings.

On the second level, you’ll find a spacious bedroom and a bathroom.
The property also includes a small cellar, ideal for storing firewood or for use as a storage room.

Cervara di Roma is one of the two highest municipalities in the Lazio region, at 1,053 meters above sea level (the other being Filettino at 1,063). It stands on a rocky spur overlooking the entire Aniene Valley, which lies 700 meters below.
Since the 18th century, it has been home to many artists, from Bartolomeo Pinelli to Samuel Morse (yes, the inventor of Morse code), from Camille Corot to Oskar Kokoschka, and even honorary citizen and long-time resident Ennio Morricone. Today, the whole village is adorned with artistic murals, engravings, and sculptures carved into the rock.

Built on a rocky outcrop, the village is made up of a network of stairways that exclude vehicular traffic — cars are left on the peripheral belt. This provides a significant safety advantage, particularly for children and minors.

With fewer than 500 inhabitants, the village nevertheless offers essential services such as a grocery store, butcher, pharmacy, post office, two bars, and a traditional trattoria with panoramic views.
Bus connections to Rome (Cotral lines) run via Arsoli or the Subiaco hub.

Excursions
On the plateau behind the village lies the Campaegli residential area, equipped with a bar, restaurant, and horse-riding center, located less than 6 km away amid lush vegetation.
On the road to Campaegli, you’ll also find an easy, flat dirt path (2 km) leading to Prataglia, home to an astronomical observatory and the Locanda dell’Orso inn.