Villa

PRIVATO VENDE
La villa è situata in un'area residenziale e soleggiata con facile accesso a scuole e servizi. E' stata totalmente ristrutturata con materiali di pregio: pietra di Luserna, mosaici in pietra naturale, ceramiche fatte a mano, legno idrorepellente per infissi, rovere per mobili e porte, portoncino blindato, metalli nobili e tecnologie innovative.

L'immobile ha raggiunto una buona efficienza energetica grazie a:
- coibentazione (cappotto) di tutte le pareti perimetrali (4) a partire dal piano terra sino al tetto,
- isolamento del tetto e sua ricostruzione.
- serramenti in legno Okumè con vetrocamera doppia e anta basculante.
- pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria con accumulo di 300 l.
- impianto fotovoltaico per la fornitura di energia elettrica da KWh 3,5 con accumulo di batterie da 16KWh.

La proprietà è dotata di tapparelle elettriche comandate da ciascun serramento e da un comando generale, videocitofono in entrambi i piani con interfono per comunicare tra i due livelli, video sorveglianza con antifurto, impiantistica per stufa a pellet-idro e caldaia a gas con certificazione effettuata a fine aprile 2025. I termosifoni sono verticali di acciaio laminato a freddo.

Si sviluppa su due livelli:

Piano I - entrata con armadi a muro, 2 camere da letto con adiacente una piccola camera con armadio a muro e scrivania, bagno, salotto e cucina in muratura - il piano di lavoro della cucina è rivestito con ceramiche fatte a mano, il piano cottura è in cristallo, le rifiniture del medesimo e del forno sono in Titanio. Dalla finestra scorrevole, con vetri antisfondamento posta sopra il piano lavoro, si può ammirare il Monviso e le montagne circostanti. Balcone e terrazzo angolare.

Piano Terra - tavernetta con forno a legna, caminetto, bagno e lavanderia con le pareti rivestite di ceramiche fatte a mano, vasca realizzata artigianalmente e rivestita in mosaico di pietre naturali, garage, cantina, ripostiglio e piccola legnaia.
Il giardino di circa 400 mq è completamente recintato e piantumato (sul perimetro) con alberi da frutto, la siepe sul lato strada garantisce la privacy.
Il pozzo e la cisterna interrata da 2000 l. per la raccolta dell'acqua piovana dal tetto garantiscono un'ottima irrigazione delle aree verdi.
Posti auto esterni con la possibilità di crearne un altro invertendo i cordoli.