Villa

In una delle posizioni più apprezzate e ricercate di Dorga, rinomata località nel comune di Castione della Presolana, proponiamo in vendita una villa di testa in contesto bifamiliare, libera su tre lati e circondata dal verde. La proprietà si trova in una zona tranquilla e riservata, immersa nella natura ma al tempo stesso a pochi passi dal centro del paese e dai principali servizi.

La villa si sviluppa su tre livelli ampi e funzionali, offrendo spazi confortevoli e ben distribuiti.

Al piano seminterrato troviamo un’ampia autorimessa con accesso diretto da strada pianeggiante, che garantisce praticità e comodità in ogni stagione. Da qui si accede internamente all’abitazione, dove completano il livello una lavanderia e il locale caldaia attualmente a gasolio (con caloriferi funzionanti).

Al piano rialzato si apre la zona giorno: un accogliente ingresso, bagno di servizio, cucina attrezzata e un ampio soggiorno con camino e doppio terrazzo. Gli spazi esterni regalano il meglio di entrambe le esposizioni: a sud, un ampio balcone soleggiato con splendida vista aperta, perfetto per godere del sole dall’alba al tramonto; a nord, un balcone più fresco e riservato, ideale per rilassarsi anche nelle giornate estive più calde.

Salendo al primo piano un ampio disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto luminose – due matrimoniali e una singola – tutte con accesso al balcone, e da un bagno completo.

All’ultimo livello, una mansarda abitabile sorprende con un grande open space adibito ad ulteriore camera da letto, potenzialmente divisibile in due ambienti, ideale come camera padronale o come spazio versatile da personalizzare. Completa il piano un comodo solaio sfruttabile come ripostiglio.

La villa, edificata negli anni ’70, si presenta in ottimo stato di manutenzione, serramenti in legno con doppio vetro, finiture originali ben conservate e diversi interventi già realizzati: nel 2025 tetto completamente rifatto, impermeabilizzazione e nuova piastrellatura dei balconi, manutenzione completa degli antoni esterni in legno, delle stecche dei balconi e della facciata in legno. Una soluzione subito abitabile, venduta arredata, con la possibilità di essere rivista internamente per adattarsi al meglio alle esigenze di chi desidera una casa moderna ma con il fascino della tradizione.

Grazie al giardino circostante – condominiale ma facilmente fruibile e utilizzabile in piena autonomia – la proprietà regala la sensazione di uno spazio verde privato, ideale per momenti di relax all’aperto o per famiglie con bambini.

Un’opportunità unica per chi cerca una villa indipendente a Castione della Presolana, in posizione strategica, con ambienti generosi e già pronta da abitare.

Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire da vicino questa porzione di villa a Dorga, Via Presolana.