Descrizione

MENFI (AG)_Ci troviamo a Menfi, città del vino 2023, precisamente a Porto Palo, nella quale esiste una delle spiagge più belle della Sicilia, Bandiera Blu 29 anni consecutivi, 2025 compreso.
Nel noto Lido Fiori, zona residenziale e tranquilla, a 300 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare con un potenziale unico. Adatta ad uso abitativo per tutto l'anno oppure a realizzare una casa vacanza data l'abbondante metratura di circa 300 mq e la vicinanza al mare, infatti si può raggiungere la spiaggia a piedi percorrendo una breve strada di fronte la proprietà.
La villa ha ingresso autonomo con cancello automatico e gode di circa 600mq di spazio esterno recintato sfruttabile come parcheggio e adatto a realizzare un giardino con piscina. È composta da un piano sottostrada allestito ad appartamento, con cucina in muratura, dove si può realizzare una zona basement tipica delle ville americane. Al piano terra troviamo un'ampia zona giorno con soggiorno/cucina open space, tre comode camere da letto e due bagni. Al piano superiore, che gode di una metratura di quasi 90mq, troviamo un grande ambiente open space con uscita sul terrazzino del prospetto principale e quello del prospetto posteriore, due camerette e un bagno. In questo piano troviamo una porta che conduce ad una scala comune con l'altra porzione di villa che permette di accedere alla zona solarium nel terrazzo sul tetto. Quest'ultimo è suddiviso in muratura per cui ogni porzione di villa gode di un terrazzino sul tetto ad uso esclusivo per garantire il massimo della privacy.
Grazie alla sua tripla esposizione e ai numerosi infissi in vetro camera e PVC garantisce ambienti luminosi e arieggiati.
La villa presenta finiture di pregio come il marmo dei pavimenti e quello adoperato per la realizzazione della scala interna, oltre al legno utilizzato per le porte interne e parte della cucina. Presenta, inoltre, climatizzazione con climatizzatori inverter e impianto di riscaldamento autonomo alimentato con gas metano. Per quanto riguarda l'impianto idrico vi è l'allaccio irriguo al comune di Menfi con una cisterna d'accumulo di 20.000 litri.

E' POSSIBILE VISIONARE L'IMMOBILE TUTTI I GIORNI PREVIO APPUNTAMENTO TELEFONICO.