Rustico - Casale

PIENZA - VAL D'ORCIA. Vendesi lussuosa proprietà con villa di 520 mq, dependance di 85 mq - completamente ristrutturate ed EFFICENTATE SUL PIANO ENERGETICO - e due acri (8.030 mq) di terreno dove è possibilità di parcheggiare più di 10 autovetture ma che è destinato prevalentemente a giardino e su cui è stato approvato il progetto per un piscina integrata al paesaggio (biolago balneabile).
Ideale come tenuta di famiglia o resort per uso recettivo turistico. A livello di ambienti, complessivamente conta di un ampio sala dove poter tenere piccoli ricevimenti, due soggiorni, due cucine, due cucinotti, 9 camere da letto, 10 bagni e diversi ambienti accessori.

Il contesto è di grandissimo pregio; la Val D'Orcia è riconosciuta patrimonio dell’Umanità per i tipici paesaggi della campagna Toscana con sinuose colline antropizzate a grano, vigneti e uliveti, viali costeggiati da cipressi e tipici insediamenti che hanno ispirato artisti e viaggiatori di tutto il mondo.
Il podere risale al progetto dell’arch. Pinsent per iniziativa degli Origo che riqualificarono la valle con infrastrutture ed insediamenti agricoli. Sito nelle campagne di Pienza, il borgo più noto dell’area, che Pio II volle rendere "città ideale" nel Rinascimento, è immersa nel paesaggio di cui è parte integrante e di cui beneficia per i panorami mozzafiato, mutevoli nel giorno e nelle stagioni, con vista privilegiata sul Monte Amiata.
Dell’origine rurale vi è traccia nelle mura in pietra locale e laterizio, per il resto i fabbricati sono stati totalmente ristrutturati al fine di rispondere alle esigenze del vivere contemporaneo, con attenzione all’efficienza energetica, adoperando materiali naturali, in coerenza col contesto.

La cubatura del lotto si divide in due fabbricati. Il primo formato da una villa A7 di 400 mq avente soggiorno, cucina e bagno al piano terra dal quale, con una scala interna o per le scalinate esterne - il cui pianerottolo funge anche da loggiato - si accede al 1°piano dove un altro soggiorno distribuisce cinque camere da letto con bagni ensuite, un ripostiglio e la lavanderia. Completa il fabbricato un appartamento A2 di 102 mq, p. t., con soggiorno, cucina, due camere e doppi servizi. L’altro edificio conta due stanze fra loro indipendenti ciascuna con angolo cottura e servizi. Inoltre vi è un silos e un piccolo magazzino.
Sul piano estetico si distinguono i soffitti, con strutture a vista in travi metallici e voltine laterizie o a tetto con travi in legno e pianelle, e i pavimenti in parquet o in cotto. La proprietà è dotata di centrale termica, aria condizionata, vetrocamere e impianto con panelli solari che contribuisce ad abbattere i costi di gestione. Il terreno, se non con vegetazione, non è stato caratterizzato, prestandosi alle interpretazioni degli acquirenti.

Per quanto si augura al futuro proprietario di godersela personalmente, la tenuta si presta a vari utilizzi. Casa/studio o ritiro per chi desidera una proprietà in uno dei luoghi più belli ed esclusivi d’Italia, dove vivere o villeggiare disponendo di vari spazi al contempo interconnessi e indipendenti per famiglia e ospiti. Altresì, questa dimora, è pronta per trarne profitto come agriturismo o attività paralberghiera infatti la Val D’Orcia è scelta da turismo colto e di alta fascia, per i sui paesaggi, la fauna locale e per percorsi termali ed enogastronomici.
Cl. En. A1.