Descrizione

Questa straordinaria proprietà, situata in una posizione panoramica unica al confine tra Umbria e Toscana, regala una vista incantevole sul lago Trasimeno e sulle dolci colline toscane, un panorama che lascia senza fiato.A pochi minuti dalla rinomata Cortona, la proprietà, attualmente operativa come un B&B di successo, offre potenzialità infinite: dalla conversione in un elegante boutique hotel con ristorante, a una residenza privata di lusso, fino alla creazione di esclusivi appartamenti per vacanze.Costruita nel 2000 e completamente ristrutturata nel 2012, la proprietà si sviluppa su tre livelli e ha una superficie totale di circa 600 mq, oltre a 100 mq di annessi. Il piano terra ospita una reception con area lounge, un bar, un ristorante e una cucina professionale attrezzata, completa di servizi igienici e spogliatoi per il personale. Il piano terra ospita anche tre bagni per gli ospiti, uno dei quali pensato per persone con disabilità, ripostigli e locale caldaia. Il primo piano, accessibile sia tramite una scala interna che esternamente, è composto da sette camere con bagno privato, quattro delle quali dispongono di terrazzo con vista mozzafiato sul lago. Al secondo piano, troviamo due camere da letto con bagno privato e un appartamento di 120 mq, composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, uno studio, due camere da letto e due bagni. La proprietà è già predisposta per l'installazione di un ascensore, che permetterebbe di accedere facilmente a tutte le aree.La vendita include arredi e attrezzature, rendendo la transizione immediata per chi volesse proseguire l’attività di ospitalità. Ogni camera è dotata di comfort moderni, tra cui aria condizionata, TV LCD, Wi-Fi, frigo-minibar, caffettiera/teiera e cassaforte.La struttura è alimentata da un impianto elettrico sia mono che trifase e l'approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo privato e dall'acquedotto. Il sistema di riscaldamento è zonale, mentre la sicurezza è garantita da un impianto di allarme.La proprietà è immersa in un parco naturale recintato di circa 1 ettaro. Gli spazi esterni, ben curati, comprendono giardini raffinati, terrazze panoramiche e una magnifica piscina di 11x5 metri, perfetta per rilassarsi e godere della vista.Una proposta unica che unisce eleganza, funzionalità e potenzialità infinite, situata a pochi km dal paese di Tuoro sul Trasimeno, dalla stazione ferroviaria e dalle principali vie di comunicazione. Distanze: Perugia 30 km, Siena 60 km, Arezzo 70 km, Firenze 125 km e Roma 213 km. Aeroporti: Perugia 45 km, Firenze 145 km e Roma Fiumicino 240 km.