Villa in vendita a Ronciglione - Via Capranica, 400 mq

A Ronciglione, Borgo dei Borghi 2023 a circa 30' di distanza da Roma, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 400 m² commerciali, una proprietà che coniuga progetto e materiali di alta qualità, comfort abitativo, spazi generosi e un contesto verde e riservato. La villa sorge in una zona tranquilla e silenziosa, defilata rispetto al centro, ma comunque a brevissima distanza dai principali servizi del paese.

L’ingresso al piano terra apre su un salone di rappresentanza ampio e luminoso, ideale per accogliere ospiti o per vivere momenti di convivialità familiare. Accanto si trovano la sala da pranzo e una grande cucina abitabile, ambienti funzionali e pensati per un utilizzo quotidiano. Completano il livello un bagno di servizio e uno studio che può facilmente trasformarsi in una camera aggiuntiva.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte, organizzata in modo razionale e confortevole. La camera padronale dispone di un bagno privato di dimensioni generose, mentre una seconda camera matrimoniale è servita da bagno en-suite. Due ulteriori camere singole e un terzo bagno rendono il piano completo e ben distribuito, con un balcone che affaccia sul verde circostante.

Il piano inferiore è dedicato agli spazi di svago e convivialità. Qui si trova una grande taverna con camino e forno a legna, una seconda cucina, un bagno e una sala cinema privata, ideale per il tempo libero. Una grande camera con accesso diretto al giardino rende questa parte della casa perfetta per ospitare amici, parenti o per ricavare un appartamento indipendente.

All’esterno, la villa è circondata da un giardino curato e ben mantenuto, arricchito da alberi ad alto fusto, ulivi, fichi, un frutteto e una pinetina privata che donano privacy e carattere alla proprietà. La presenza di un’area dedicata consente inoltre la realizzazione di una piscina.
La proprietà è dotata di due ingressi con cancello elettrico ed è servita da un pozzo e un sistema di pannelli fotovoltaici.

La villa si presenta in ottime condizioni manutentive, pronta per essere abitata senza necessità di interventi. Gli ambienti, ampi e luminosi, offrono un isolamento ottimale e un elevato livello di comfort, rendendo questa proprietà adatta sia come residenza principale sia come casa di villeggiatura.

Ronciglione: tra natura, storia e tradizione
Adagiato sulle pendici dei Monti Cimini, a soli 50 km da Roma, Ronciglione unisce la tranquillità di un borgo immerso nella natura con la comodità dei collegamenti rapidi alla Capitale e a Viterbo.
Nel 2023 il borgo è stato eletto “Borgo dei Borghi”, riconoscimento che premia il suo centro storico rinascimentale, le chiese antiche e i vicoli suggestivi. Ronciglione è anche famoso per il suo vivace calendario di eventi, tra cui il Carnevale e la spettacolare Corsa dei Cavalli Scossi, tradizioni che ne mantengono viva l’identità culturale.
La zona è rinomata inoltre per le colture di nocciole e per l’olio extravergine di oliva di altissima qualità, produzioni che affondano le radici in una tradizione secolare e che contribuiscono a rendere questo territorio non solo affascinante dal punto di vista paesaggistico, ma anche ricco di eccellenze gastronomiche apprezzate in tutta Italia e all’estero.

Lago di Vico: natura e benessere
A pochi minuti dal centro si apre lo scenario del Lago di Vico, specchio d’acqua di origine vulcanica circondato da boschi e sentieri della Riserva Naturale. Un luogo ideale per sport all’aria aperta, escursioni, gite in bicicletta e momenti di relax a stretto contatto con la natura.

Golf: sport e lifestyle
Per gli appassionati di golf, la proprietà gode di una posizione privilegiata: il Golf Nazionale “Le Querce” di Sutri si trova a soli 10 minuti di distanza, mentre il prestigioso Golf Club Terre dei Consoli di Monterosi è raggiungibile in circa 15 minuti.