Villa

GARDA - Villa Margherita
In posizione dominante, a soli 2 Km dal Lago di Garda, proponiamo in vendita due porzioni di bifamiliare su un unico livello: piano primo con terrazza di 70 mq e giardino di 37 mq oppure piano terra con grande giardino privato di circa 400 mq.
La costruzione si trova nel nuovo e signorile quartiere del paese, caratterizzato dalla presenza di ville singole o bifamiliari e strade a senso unico a bassa percorrenza. I principali servizi del paese si possono raggiungere anche a piedi, il quartiere è collegato anche ai sentieri che portano sulla Rocca di Garda o in valle dei Mulini.
L’unità al piano terra gode di un terreno privato di quasi 400 mq ed è composto da una ampia zona giorno open-space caratterizzata da grandi finestre dalla doppia esposizione che donano luminosità agli ambienti; tutte le aperture affacceranno sul porticato coperto e sul giardino privato.
Sempre al piano troviamo due camere da letto (matrimoniale e doppia), due bagni, un pratico disimpegno ed un comodo garage di 28 mq. L'unità ha una superficie calpestabile di 83 mq ed una superficie commerciale di 186 mq, raggiunta tramite le seguenti pertinenze: porticato coperto 38 mq, due posti auto 50 mq, aria di manovra comune 87 mq.
L’unità al primo piano terra gode comunque di un piccolo giardino privato di quasi 40 mq ed è caratterizzato dall’enorme terrazza (69 mq) su cui affaccia l’ampia zona giorno open-space caratterizzata da grandi finestre dalla tripla esposizione che donano luminosità agli ambienti; sullo stesso livello troviamo tre camere da letto (due matrimoniali e una doppia), due bagni con finestra ed un pratico disimpegno. Al piano terra si trova un comodo garage di 28 mq. L'unità ha una superficie calpestabile di 109 mq ed una superficie commerciale di 234 mq, raggiunta tramite le seguenti pertinenze: terrazzo coperto 69 mq, giardino esclusivo 37mq, corte esclusiva 55 mq, due posti auto 50 mq, aria di manovra comune 87 mq.
Ottime finiture garantiranno la classe energetica A4 per un perfetto isolamento termo-acustico oltre che un notevole risparmio dei costi di gestione: impianto fotovoltaico di 6,2 KW per ogni unità, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, climatizzazione, pareti perimetrali in mattoni isolanti, serramenti in PVC con avvolgibili in alluminio, tagli termici ecc.
Queste abitazioni sono una soluzione ideale sia come prima che come seconda casa, per chi cerca indipendenza e privacy a due passi dal Lago di Garda in una zona caratterizzata dall’altissima qualità del clima e dei servizi.