Villa

COD 2822 Vendesi Villa a Rami di Ravarino
Vendesi splendida casa indipendente di pregio di 506 mq commerciali in ottime condizioni su lotto di
1236 mq, tutta in muratura a vista con fregi, di elevata solidità strutturale, composta due unità
abitative con ingressi indipendenti.
Al piano terra è ubicato un alloggio con utenze autonome di mq 63,00 con ingresso sul fronte nord coperto da portichetto, tinello, cucinotto, disimpegno, bagno e camera doppia.
Inoltre a tale livello si trova: un ampio garage per tre posti auto dotato di portoni apribili con
telecomando; un ampio locale bagno lavanderia ed un disimpegno che adduce sia al locale interrato
di mq 34,00, che alla zona giorno dell'alloggio principale.
All'alloggio principale si accede dal percorso esterno che collega il cancelletto pedonale al portico
d'angolo, sotto il quale sono ubicati i portoncini d'ingresso sia dell'alloggio principale che della zona
studio, quest'ultima praticamente utilizzabile come un terzo alloggio indipendente.
L'alloggio principale è composto da una zona giorno, da una zona notte e da una zona mansarda.
La zona giorno dell'alloggio principale, tutta pavimentata in granito come tutte le rampe scale, è
composta da un ampio ingresso, da una cucina abitabile e da un ampio locale soggiorno pranzo, con
accesso al portico posteriore della casa.
La zona notte, tutta pavimentata in legno, comprende una camera da letto matrimoniale con bagno,
due camerette singole e bagno principale dotato di vasca idromassaggio.
L'ampia zona mansarda utilizzabile come monolocale o spazio polifunzionale è dotata di una capiente
libreria in noce massello realizzata artigianalmente su misura. La mansarda ha come sbocco esterno
il cavedio all'aperto.
La zona studio con accesso indipendente dal portico principale è ubicata sopra al garage ed è composta da un ingresso, un bagno con antibagno e da un ampia zona utilizzabile come abitazione autonoma. Tutto l'ambente è caratterizzato da un ampia vetratura archivoltata affacciantesi sulla via
principale.
IMPIANTI
- idrico sanitario con tubazioni sfilabili in polietilene;
- impianto di riscaldamento corpo principale suddiviso 4 zone regolate da cronotermostati
ambiente: zona giorno, notte, studio, mansarda, con zona bagni autonoma; caldaia a condensazione anno 2019, termosifoni in ghisa con valvole termostatiche;
- stufa/camino a legna Termorossi con ventilazione canalizzata sia al piano terra che nella zona mansarda;
- impianto miniappartamento: caldaia nuova immergas, termosifoni in ghisa con valvole termostatiche;
- impianto di raffrescamento / riscaldamento Mitsubishi: 2 pompe di calore esterne nel cavedio e 6
split interni;
- impianto fotovoltaico potenza 6,5 kw;
- impianto di aspirazione polvere sottotraccia con doppio aspiratore Watson Idrosistemi;
- impianto di irrigazione aree verdi suddiviso in tre zone ed ala gocciolante alimentazione da pozzo
artesiano;
- impianto di allarme
- impianti di video sorveglianza con 4 telecamere;
- allacciamento internet in fibra ottica.
SISTEMAZIONE ESTERNA
L'area cortiliva scoperta di circa 1000 mq è in parte a prato con aiuole e alberi ad alto fusto, in parte
pavimentata con autobloccanti per le aree carrabili, con percorsi pedonali e marciapiedi in grès
porcellanato. Essa è recintata su tre lati da rete metallica plastificata su muretto, e da manufatto di
recinzione lato strada in muratura a vista con sovrastante grigliato in ferro zincato e verniciato, con
cancelli ad apertura automatica, sorretti da colonne con capitelli in graniglia di marmo.
Su tale area insiste una casetta in legno di m 7,00 x 4,00, costruita in opera, attualmente utilizzata
per hobbystica ed attrezzi da giardino. Classe Energetica: G