Trilocale via Fenice 23, Adro

Elegante appartamento con vista panoramica sui vigneti della Franciacorta in Via Fenice 23 a Torbiato di Adro (Bs).
In posizione riservata e tranquilla, all’interno di una via a fondo chiuso, proponiamo in vendita un raffinato appartamento libero su tre lati, con una vista impareggiabile sui vigneti e sulle colline della Franciacorta. L’immobile è ideale per chi desidera vivere in un contesto silenzioso, circondato dalla natura, senza rinunciare al comfort e alla modernità.
Soluzione perfetta sia per famiglie sia per chi desidera spazi generosi e ben distribuiti, in un ambiente luminoso e funzionale.

� DESCRIZIONE IMMOBILE
Costruito con la più recenti tecnologie in materia di risparmio energetico e certificato KlimaHaus/CasaClima® "A", l’appartamento si sviluppa su due livelli ed è così composto:

Primo piano (zona giorno)
• Ampio soggiorno con cucina a vista e una portafinestra di grandi dimensioni che porta alla loggia coperta di circa 10 mq. totalmente vivibile in estate all'esterno per pranzi e cene all'aria aperta;
• Camera doppia attualmente adibita a grande spazio armadi (installati a febbraio 2025) con portafinestra e grande balcone;
• Ampio bagno finestrato con doccia e sanitari sospesi Duravit®;
• Travature in legno a vista nel soggiorno che conferiscono calore e raffinatezza;
Cucina di design su misura, dotata di:
• Piano cottura a induzione, forno e lavastoviglie Miele®;
• Top, lavello e alzata fino sottopensili in Corian® bianco, elegante e resistente;
• Frigo americano doppia porta Siemens®;

Secondo piano (zona notte)
La zona notte si trova in una torretta indipendente libera su tre lati, garanzia di luminosità, silenzio e privacy assoluta.
• Camera matrimoniale open space con travatura a vista, armadiatura su misura e una portafinestra di grandi dimensioni;
• Ampio bagno finestrato con vasca e sanitari sospesi Duravit®
• Balcone panoramico con magnifica vista che si estende dai vigneti fino al Lago d’Iseo;

Piano interrato
• Locale lavanderia finestrato;
• Box auto di 20 mq con sezionale elettrica, adiacente alla lavanderia;

✨ DOTAZIONI E FINITURE
• Ingresso indipendente;
• Soffitti con travi in legno;
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Viessmann®;
• Ventilazione meccanica controllata (VMC) Viessmann®;
• Pannelli fotovoltaici da 3 kW;
• Climatizzazione dell'intera unità con n°3 split Samsung®;
• Antifurto perimetrale;
• Tende solari esterne elettriche sui due alzanti scorrevoli (zona giorno e notte);

� CARATTERISTICHE TECNICHE
•Superficie: 120 mq
•Locali: 3
•Bagni: 2
•Box auto: 20 mq
•Piani: primo e secondo + interrato
•Ascensore: assente
•Giardino: assente
•Esposizione: libera su 3 lati
•Classe energetica: KlimaHaus CasaClima® A
•Riscaldamento autonomo – Pompa di calore
•Climatizzazione
•Spese comuni: Zero
•Stato al rogito: libero

NO AGENZIA O INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE
UNITA' DISPONIBILE DA GENNAIO 2026