Villa

TAGLIAMENTO325- Porzione di villa bifamiliare-ampi spazi esterni e finiture moderne
Nel cuore di Mentana, in Via Tagliamento, in posizione strategica e ben collegata, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare, collocata in un piccolo complesso residenziale, riservato e immerso nella tranquillità. La proprietà si sviluppa su tre livelli; libera su tre lati, è circondata da spazi esterni che ne valorizzano l’esposizione e garantiscono ambienti luminosi e ariosi durante tutto il giorno. Costruita nel 2012 e completamente ristrutturata nel 2023 al piano terra e nella mansarda, l’abitazione si presenta in ottime condizioni, con finiture moderne di qualità e spazi interni ben distribuiti, ideali per soddisfare le esigenze di comfort e funzionalità.

Disposizione interna.
L’immobile si sviluppa su 100 mq ca, tra piano terra e piano mansardato, oltre il piano seminterrato di 80 mq ca.
Al piano terra si trova la zona giorno, ampia e accogliente, composta da un salone con cucina a vista, una camera da letto ed un bagno. Gli ambienti sono valorizzati da un controsoffitto con faretti e da un’illuminazione completamente dimmerabile, che consente di regolare l’intensità della luce a seconda dell’atmosfera desiderata. Sempre su questo livello, si trovano un portico vivibile, un terrazzo, un balcone con una splendida vista ed un giardino privato, spazi ideali per trascorrere il tempo all’aperto in totale privacy.

Il primo piano, collegato da una comoda scala in marmo con ringhiera e parapetto di legno, è mansardato e ben ottimizzato negli spazi; ospita un disimpegno, due camere da letto, un secondo bagno con comodo ripostiglio areato (dotato di due prese d’aria) ed un terrazzo. Nella cameretta è stato realizzato un armadio a muro su misura, pratico e funzionale.

Al piano seminterrato, sempre collegato internamente da una pratica scala, si apre un'ampia e versatile sala hobby, completamente finestrata e dotata di camino, ideale per momenti di relax o convivialità. La predisposizione per un angolo cottura, la zona lavanderia e la presenza di un terzo bagno offrono ulteriore comfort e funzionalità agli ambienti. Completa la proprietà una corte a livello, utilizzabile come parcheggio privato o come spazio esterno multifunzionale.

Dotazioni e finiture

Dotazioni e Finiture di Pregio
L’immobile è dotato di numerose soluzioni che coniugano sicurezza, comfort e design.
Tra le principali dotazioni si segnalano:

Porta blindata, videocitofono, persiane blindate, grate di sicurezza, per una protezione completa.
Zanzariere installate su tutte le finestre, ideali per garantire comfort in ogni stagione.
Illuminazione a LED integrata lungo le scale interne: un dettaglio elegante che unisce estetica e funzionalità.
Climatizzazione efficiente, grazie a tre split già installati (uno in soggiorno e due nelle camere), con predisposizione per un quarto impianto nella seconda cameretta.
Pareti in resina impermeabile nella cucina e nel bagno: una finitura moderna, resistente, di grande impatto estetico e di facile manutenzione
Impianto idrico predisposto per l’utilizzo di un cassone d’accumulo dell’acqua, attualmente non attivo, in quanto non necessario.

È possibile parcheggiare comodamente all’interno della corte privata.
Le spese condominiali ammontano a 60 euro al mese ca, comprensive della manutenzione delle parti comuni.
L'immobile è inserito in un complesso di sole otto unità, in un contesto piacevole e curato.
Rappresenta la soluzione ideale per chi cerca comfort e qualità costruttiva, in una zona residenziale, ma centrale e ben servita, facilmente accessibile dai principali collegamenti.

Per informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci al numero 389.9283838 o allo 06.86927415.

Le informazioni riportate sono da intendersi come indicative e non vincolanti, non costituendo offerta contrattuale o documentazione ufficiale di vendita.
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