Palazzo - Edificio

Rif: IS349R - Nel pieno centro di Rutigliano, in via Montevergine, proponiamo in esclusiva un intero stabile, situato in posizione altamente strategica. Scuole, attività, uffici pubblici e fermate dei mezzi si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo questa proposta ideale per chi cerca un’abitazione ampia e funzionale o per chi desidera investire in una zona ben servita.

L’immobile si sviluppa su più livelli e gode di una doppia esposizione est-ovest, che garantisce un’ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata. La metratura complessiva supera i 600 mq, tra superfici interne ed esterne.

Al piano terra troviamo un ampio locale commerciale di 170 mq con vetrine fronte strada, perfette per dare visibilità a qualsiasi attività. Sul retro, il locale dispone di un giardinetto privato, riservato e silenzioso, da cui si accede a un vano tecnico utilizzabile come deposito o locale di servizio.

Il primo piano ospita un appartamento di 158 mq. L’ingresso conduce a un disimpegno dal quale si accede a un doppio soggiorno molto luminoso, con balcone frontale di 11 mq. La cucina è abitabile e si affaccia su un atrio interno calpestabile che garantisce luce e aria agli ambienti centrali. La zona notte è composta da due camere matrimoniali con balconi privati, una camera singola con punto luce dal vano scala, un bagno padronale con vasca e un secondo bagno con angolo lavanderia.

Il secondo piano ha la stessa distribuzione del primo, con soggiorno doppio e balcone, cucina abitabile con affaccio su atrio interno (non calpestabile), due camere matrimoniali con balconi, una camera singola e due bagni, uno principale e uno di servizio. Anche questo appartamento è ben esposto, luminoso e ben arieggiato.

All’ultimo piano si trova una soffitta predisposta con allacci per luce e acqua. Uno spazio versatile, ideale come lavanderia, studio o zona hobby. Da qui si accede al lastrico solare, che copre l’intera superficie dell’edificio e rappresenta una pertinenza facilmente valorizzabile.

Nel piano interrato è presente una cantina di circa 20 mq, utile come deposito o archivio.

Elemento distintivo dello stabile è l’ampio vano scala interno, che offre la concreta possibilità di installare un piccolo ascensore, migliorando così l’accessibilità a tutti i livelli della proprietà.

Costruito negli anni ’70, l’edificio presenta finiture originali ben conservate: pavimenti in marmo, infissi in anticorodal, legno e metallo con vetro singolo, persiane in legno, porte interne in legno e legno/vetro a battente. Il riscaldamento è autonomo con radiatori.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per famiglie numerose, più nuclei familiari, professionisti o investitori interessati a un progetto di frazionamento o riqualificazione. L’ampiezza degli spazi, la posizione centrale e le potenzialità di personalizzazione rendono l’immobile unico nel suo genere.

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