Descrizione
Immerso nella quiete delle colline toscane, a pochi minuti dal centro di Manciano, proponiamo in vendita un raffinato casale in pietra di circa 170 mq, perfettamente ristrutturato e circondato da circa 5 ettari di terreno. La proprietà si distingue per la sua armoniosa fusione tra tradizione e design contemporaneo, offrendo spazi luminosi, finiture di pregio e numerose terrazze per un totale di circa 90 mq, ideali per godere della bellezza del paesaggio circostante.
Stato e rifiniture
La residenza è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli, preservando l’autenticità della struttura in pietra e mattoni e combinandola con finiture di alta qualità. Gli ambienti interni, distribuiti su tre livelli, sono ampi e luminosi grazie alle grandi vetrate che si aprono sulle terrazze panoramiche. Pavimenti in cotto e legno, soffitti con travi a vista e dettagli architettonici originali contribuiscono a creare un’atmosfera accogliente e raffinata. Gli spazi esterni, perfettamente curati, includono terrazze, porticati e un giardino armoniosamente integrato nel paesaggio circostante.
Servizi e utenze
La proprietà è servita da acquedotto pubblico ed è dotata di due pozzi privati che garantiscono un’ottima autonomia idrica. Il riscaldamento è alimentato a GPL, con impianti elettrici e idraulici completamente funzionanti e a norma. È già disponibile la connessione internet. La piscina, realizzata con impianto a sale e dotata di filtrazione e copertura automatica, assicura un’esperienza di balneazione più naturale e a bassa manutenzione.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà rappresenta una soluzione versatile, ideale sia come elegante residenza privata sia come casa vacanze per trascorrere periodi di relax in Maremma. Gli ampi spazi interni ed esterni, la luminosità degli ambienti e la presenza della dependance permettono di ospitare comodamente amici e familiari oppure di avviare un’attività di affitto turistico di livello, sfruttando la vicinanza alle terme di Saturnia e alle principali attrazioni della zona. Il piano seminterrato, con il suo grande salone e la cantina storica, si presta anche all’organizzazione di piccoli eventi privati, degustazioni o attività di hospitality. L’ampio terreno, con uliveto e spazi verdi, offre la possibilità di sviluppare ulteriormente il giardino o di realizzare aree attrezzate per il relax e lo sport.
Ubicazione
Il casale è situato in una posizione riservata ma facilmente raggiungibile, immerso nel verde delle colline maremmane e a pochi minuti dal centro di Manciano, che offre tutti i servizi principali. A soli 10 km si trovano le famose Terme di Saturnia, mentre i caratteristici borghi medievali di Pitigliano, Sorano e Montemerano rappresentano splendide mete per gite giornaliere. In circa un’ora d’auto si raggiungono le spiagge incontaminate dell’Argentario, rendendo questa proprietà perfetta sia per chi ama la tranquillità della campagna sia per chi desidera alternarla a giornate al mare.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
