Descrizione

Si vende cascina immersa nel verde delle campagne Lonatesi sul confine con Centenaro di Lonato/Castelvenzago.

Trattasi di Residenza - Porzione di rustico sviluppato su 3 livelli e precisamente :
Al Piano Terra trovano posto i locali abitativi, tra cui cucina soggiorno, bagno, accesso con una stanza ulteriore, una cantina ribassata; dalla scala si raggiunge il Piano Primo dove oltre al servizio igienico sono presenti 4 stanze ed una quinta adibita a granaio (ora vuota). Mediante una scala lignea si accede all'ampio sottotetto con pareti in mattoni e copertura in legno con travi portanti in massello e travetti, legno e tavelle con superiore manto di coppi.

Sono presenti 2 aree esclusive sui 2 fronti dell'immobile.

Fanno parte dell'immobile in vendita l'ampio portico a tutta altezza, la stalla, la rimessa al Piano Terra e il fienile a Piano Primo.

Lo stato di questi locali, necessita di un intervento di ristrutturazione totale essendo locali con usi extra residenziali.

La zona si presenta come immersa nel verde in un contesto agreste, nella campagna esterna alla frazione di Castel Venzago.

Il rustico fa parte di un corpo di fabbrica lineare di residenze agricole che con il passare del tempo hanno perso almeno in parte questa funzione, restano spazi accessori tipici delle case rurali, legati all'unità residenziale che risulta attualmente inutilizzata.

E' presente un'ampia corte esclusiva con un ripostiglio esterno.

La cantina al Piano Terra con i 2 locali accessori (centrale termica e disbrigo). Il soffitto dellaa cantina è caratteristico delle strutture agricole.

Terreno agricolo recintato con recinzione prefabbricata. Catastalmente a vocazione seminativa arborea, attualmente a verde pascolo.
L'accesso all'immobile avviene attualmente a tutta la proprietà da un unico cancello carraio, che volendo in sun secondo momento a chi interessasse dividere questa grande proprietà è possibile realizzare due ingressi indipendenti, così come da volontà della proprietà è quella di vendere duue unità separate.

Parte dell'edificio risulta dotata di caloriferi collegati ad una caldaia e sono presenti camini che fungevano da riscaldamento dei locali..... bellissima caratteristica del rustico per chi volesse effettuare una ristrutturazione evidenziando la loro bellezza.

Tra le finiture del tempo vi sono i pavimenti in ceramica o legno rispecchiano lo stato abitativo dell'immobile; sono presenti
controsoffitti a soffitto e perlinature delle pareti verticali in alcune stanze, tutti riconducibili allo stesso periodo.

Stante l'attuale normativa, il fabbricato può essere ristrutturato completamente, si può valutare di convertire la superficie non esidenziale
in residenziale previo pratica edilizia.

Vi è terreno agricolo coltivato a vigna, vi è terreno agricolo non coltivato.

L'immobile ha due possibilità di vendita : o totale come da descrizione a 500.000,00 euro oppure la porzione di casa sviluppata su tre livelli con le due corti esclusive ad euro 300.000

Per maggiori informazioni contatta l'agenzia

Classe Energetica: G EPI: 152,00 kwh/m2 anno