Rustico - Casale

In un angolo suggestivo dell’Umbria, immerso in un paesaggio storico e naturale, proponiamo in vendita un bellissimo casale risalente al XVIII secolo, completamente ristrutturato nei primi anni duemila con materiali pregiati, che conserva intatto il fascino rustico e antico tipico delle residenze di campagna umbre. La proprietà si trova a soli 15 minuti dall’uscita autostradale di Fabro, raggiungibile percorrendo una strada panoramica che si snoda tra le dolci colline umbre, costellate da uliveti e vigneti.

Una volta arrivati al cancello in ferro battuto, la posizione panoramica della proprietà si svela immediatamente: un panorama a 360° che abbraccia alcuni dei borghi più affascinanti dell’Umbria e della Toscana, tra cui Città della Pieve, Monteleone di Orvieto, Fabro antico, Cetona e San Casciano dei Bagni.

Il casale, si sviluppa su 450 mq distribuiti su due livelli, è circondato da un parco di 5.000 mq. La casa è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli, mantenendo il fascino originario della pietra e dei materiali locali. I pavimenti in cotto antico e i soffitti in legno con travi a vista conferiscono all’ambiente un’atmosfera rustica ed elegante allo stesso tempo.

L’ingresso principale del casale dà direttamente su un ampio soggiorno, che ricorda gli antichi manieri grazie agli spazi conviviali e all’accoglienza del camino in pietra. La cucina in muratura, spaziosa e funzionale, è dotata di ogni comfort. Le 5 camere da letto, tutte con bagno en-suite, garantiscono la massima privacy e comfort per gli ospiti, mentre l'atmosfera rustica e intima degli interni crea un ambiente caldo e accogliente.

All'esterno, il parco è suddiviso in diverse aree relax, tra cui un gazebo con zona barbecue e un forno a legna per pranzi e cene all’aperto, perfetti per godere della bellezza del paesaggio circostante. La piscina è senza dubbio il punto forte della proprietà: una zona incantevole dove è possibile rilassarsi ammirando l’orizzonte e i panorami umbri e toscani.
La proprietà si estende su un appezzamento di 27.335 m², di cui 2,2 ettari sono destinati a terreno agricolo, con oliveto e frutteto in produzione (mele, albicocche), seminativo, orto e bosco. Questo terreno offre numerose opportunità per coltivazioni personali o per attività agrituristiche.
Inoltre, è presente un annesso/magazzino di circa 200 mq, che potrebbe essere trasformato in una dependance ad uso abitativo, offrendo ulteriori spazi per gli ospiti o per un eventuale custode. La posizione dell’annesso è facilmente modificabile, permettendo di spostarlo all’interno dei confini della proprietà per adattarlo al meglio alle proprie necessità.

La proprietà, con la sua posizione strategica tra Umbria e Toscana, è ideale non solo come residenza privata, ma anche come struttura ricettiva di alta qualità. La vicinanza a città storiche come Perugia, Arezzo e borghi unici come quelli della Val d’Orcia e della Val di Chiana la rende perfetta per essere utilizzata come agriturismo o B&B. Inoltre, la presenza di un appartamento separato con accesso esterno, composto da una zona living, cucina, e due camere da letto con bagno en-suite, permette di separare la parte privata da quella destinata agli ospiti, garantendo privacy e comfort.

La posizione geografica è un altro punto di forza: a soli 30 minuti dal Lago Trasimeno, a 11 km da Città della Pieve, e a 50 km da Perugia, la proprietà è perfettamente collegata con le principali città turistiche dell'area.