Villa in vendita a Pofi - Via San Giorgio No Number, 360 mq

Villa in una zona di campagna con molte residenze indipendenti. Ad appena 600 metri dal centro del paese. Nelle immediate vicinanze di negozio CONAD city.

IMPORTANTE:
- si valuta permuta (in parte) con abitazione in centro paese.
- Si valutano seriamente Offerte formulate per iscritto.

Il fabbricato, immerso in un rigoglioso giardino con ulivi, querce, piante ornamentali, vialetti, e vista meravigliosa verso gli Appennini, è composto catastalmente da 2 unità immobiliari (2 appartamenti), con 7 stanze 2 saloni 2 cucine 3 bagni, e 2 ingressi naturalmente. Il prezzo è riferito alla vendita complessiva in blocco.

Accesso da strada comunale. L'immobile è posizionato sottostrada, il giardino è ben distribuito, con 3 terrazzamenti ben fatti che danno ampio respiro alla casa e regalano dalle finestre viste sia panoramiche che sul giardino.

COMPOSIZIONE
Appartamento 1
Circa mq 81 mq utili (110 commerciali) composto da: soggiorno con camino, piccola ma abitabile cucina, 3 camere, bagno, terrazzino. Cantina e legnaia ( mq 53 sup. catastale ). I dati APE indicati sono riferiti a questa unità.

Appartamento 2
Circa mq 110 utili (159 commerciali) composto da: cucina, salotto con camino, 3 camere, studio, 2 bagni. Garage ( 44 mq sup. catastale ). Anche questa abitazione dal punto di vista energetico è in Classe G con consumi annui kWh 379,79 come da certificato APE.

Costruzione ed URBANISTICA
Il fabbricato è stato edificato in 3 momenti: la parte più vecchia intorno agli anni '60, poi è stato oggetto di ristrutturazione e ampliamento tra gli anni 80 e 90. Sono già state rilasciate dal comune le Concessioni in Sanatoria a seguito delle domande di condono edilizio.

La copertura è in parte in travetti in laterocemento, in parte con orditura in legno e posa della tegola, in parte con solaio a lastrico solare (45 mq) urbanisticamente non accessibile.

UTENZE
luce ed acqua allacciate. Una sola utenza a servizio di entrambe le case. Fossa biologica unica a servizio di entrambe le unità, come anche il serbatoio per riscaldamento a GPL.

POZZO cisterna per raccolta acqua piovana

TERRENO di complessivi mq 3800 circa di cui molta parte a giardino.
Da notare la presenza di un antico grottino, praticabile, scavato nel tufo che serviva, all'epoca, per stipare vino e/o altri generi alimentari.

ATTENZIONE
- Non si accettano Proposte di Acquisto vincolate all'esito reddituale della pratica di mutuo.
- La Valutazione del Reddito è facile e invitiamo gli interessati a richiederla alla propria Banca.