Villa

Villa in una zona di campagna con molte residenze indipendenti. Ad appena 600 metri dal centro del paese. Nelle immediate vicinanze di negozio CONAD city.

IMPORTANTE:
- si valuta permuta (in parte) con abitazione in centro paese.
- Si valutano seriamente Offerte formulate per iscritto.

Il fabbricato, immerso in un rigoglioso giardino con ulivi, querce, piante ornamentali, vialetti, e vista meravigliosa verso gli Appennini, è composto catastalmente da 2 unità immobiliari (2 appartamenti), con 7 stanze 2 saloni 2 cucine 3 bagni, e 2 ingressi naturalmente. Il prezzo è riferito alla vendita complessiva in blocco.

Accesso da strada comunale. L'immobile è posizionato sottostrada, il giardino è ben distribuito, con 3 terrazzamenti ben fatti che danno ampio respiro alla casa e regalano dalle finestre viste sia panoramiche che sul giardino.

COMPOSIZIONE
Appartamento 1
Circa mq 81 mq utili (110 commerciali) composto da: soggiorno con camino, piccola ma abitabile cucina, 3 camere, bagno, terrazzino. Cantina e legnaia ( mq 53 sup. catastale ). I dati APE indicati sono riferiti a questa unità.

Appartamento 2
Circa mq 110 utili (159 commerciali) composto da: cucina, salotto con camino, 3 camere, studio, 2 bagni. Garage ( 44 mq sup. catastale ). Anche questa abitazione dal punto di vista energetico è in Classe G con consumi annui kWh 379,79 come da certificato APE.

Costruzione ed URBANISTICA
Il fabbricato è stato edificato in 3 momenti: la parte più vecchia intorno agli anni '60, poi è stato oggetto di ristrutturazione e ampliamento tra gli anni 80 e 90. Sono già state rilasciate dal comune le Concessioni in Sanatoria a seguito delle domande di condono edilizio.

La copertura è in parte in travetti in laterocemento, in parte con orditura in legno e posa della tegola, in parte con solaio a lastrico solare (45 mq) urbanisticamente non accessibile.

UTENZE
luce ed acqua allacciate. Una sola utenza a servizio di entrambe le case. Fossa biologica unica a servizio di entrambe le unità, come anche il serbatoio per riscaldamento a GPL.

POZZO cisterna per raccolta acqua piovana

TERRENO di complessivi mq 3800 circa di cui molta parte a giardino.
Da notare la presenza di un antico grottino, praticabile, scavato nel tufo che serviva, all'epoca, per stipare vino e/o altri generi alimentari.

ATTENZIONE
- Non si accettano Proposte di Acquisto vincolate all'esito reddituale della pratica di mutuo.
- La Valutazione del Reddito è facile e invitiamo gli interessati a richiederla alla propria Banca.