Casa indipendente in vendita a Peschiera Borromeo - Via Madonna di Caravaggio, 4, 720 mq

INTERO STABILE IN VENDITA – PESCHIERA BORROMEO (Zeloforamagno)
Posizione

In pieno centro a Zeloforamagno – Peschiera Borromeo (MI), in contesto servitissimo (banche, negozi, scuole, bar e pizzerie a pochi passi). Ottima dotazione di parcheggi pubblici nella piazzetta antistante e nella nuova area sosta adiacente.
Collegamenti: Milano centro ~10’, Aeroporto Linate ~7 km, bus 66 per Milano e interscambio con MM3 San Donato a breve distanza. Accesso rapido a Tangenziali e SP415 Paullese (direzione Crema/Cremona).

Perché è interessante

Intero edificio a reddito e con parti libere: ideale per investitori o sviluppo.

Mix d’uso (commerciale/residenziale/box) con cash flow diversificato.

Spazi esterni (porticato rifatto, cortili) e OSP già concessa per somministrazione esterna del bar.

Volumetria di ricostruzione stimata: 1.849,10 mc (stima tecnico incaricato dalla proprietà).

Composizione dell’immobile

Piano Terra

Locale commerciale (bar/pizzeria/tavola calda) con cucina, servizi, cella frigo, magazzini, locale caldaia; area cortilizia in parte coperta da porticato nuovo e in parte scoperta; porzione di suolo pubblico con canone OSP corrisposto al Comune.

Negozio (fiori/piante) lato Via Madonna di Caravaggio 6 – locato.

Corpo box con ampia area cortilizia e accesso da Via Madonna di Caravaggio 10: 9 box singoli (parte locati / parte liberi).

Piano Primo
4) Appartamento sopra il bar (accesso dall’interno – ingresso dal porticato posteriore).
5) Trilocale con ingresso da scala esterna – locato (civico 4).
6) Monolocale con scala esterna – locato (civico 6A).
7) Monolocale con scala esterna – locato (civico 6B).

Sottotetto
8) Intero sottotetto non accessibile, non censito, in aggetto sulle unità sottostanti (esclusi i cortili interni).

Consistenze (circa)

Piano Terra

Negozio principale: 211,17 mq (100%)

Magazzino: 63,84 mq (100%)

Porticato esterno: 66,92 mq (50%)

Sottotetto non accessibile: 272,21 mq (25%)

Tettoia esterna uso magazzino: 45,00 mq (50%)

Area cortilizia interna: 33,23 mq (a corpo)

Negozio locato: 45,11 mq (100%)

Corpo 9 box (a corpo)

Piano Primo

Appartamento: 118,13 mq (100%)

Appartamento: 82,96 mq (100%)

Monolocale: 33,00 mq (100%)

Monolocale: 34,00 mq (100%)

Superficie complessiva indicativa: ~712 mq (come da ripartizione sopra).

Stato locativo

Parte commerciale occupata (bar/pizzeria con OSP; fiorista locato).

Box parzialmente locati.

Residenziale in parte locato; un’unità collegata al bar con accesso interno.

Potenzialità

Riposizionamento con riqualifica delle unità e ottimizzazione canoni.

Valorizzazione delle parti scoperte/porticate e razionalizzazione dei box.

Scenario sviluppo: verifica fattibilità su volumi stimati 1.849,10 mc (dato indicato dal tecnico della proprietà).