Villa

PRIVATO VENDE CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO VICINANZE BORMIO VALTELLINA

Vendesi porzione di palazzo storico in alta Valtellina situato nel comune di Grosotto Via Patrioti 26 a pochi chilometri dalle Piste da sci di Bormio, Santa Caterina e passo dello Stelvio note per eventi internazionali come la Coppa del Mondo di sci alpino e le future Olimpiadi invernali del 2026; questa proprietà offre un perfetto equilibrio tra storia e modernità.
La proprietà è stata recentemente ristrutturata e si sviluppa su due piani fuori terra oltre al piano interrato di 120 m² dove si trovano le antiche cantine per la produzione del vino e la nuova centrale termica.
A piano terra un ampio portone apre sulla grande corte interna di 70 m² arricchita da un antico torchio vinario. Dalla corte è possibile accedere al primo appartamento di circa 52 m² composto da soggiorno, cucina, camera e bagno.
Al 1º piano, la parte storica dell'immobile, si trova un secondo appartamento di 125 m² composto da un magnifico salone con camino e soffitto a volte affrescato, un'antica cucina con lavabo in pietra e vecchio focolare, un'ampia camera ora attrezzata da sala studio/biblioteca, una seconda camera, un locale uso dispensa/ripostiglio e un bagno già accatastato ma ancora da realizzare; dal salone si può accedere direttamente al giardino di proprietà, perfetto per vivere momenti di relax e organizzare eventi con parenti e amici. Questo ampio spazio verde, nel quale trova spazio anche una fontana/lavatoio, è ideale anche per ospitare degli animali che possono correre e giocare in libertà.
Al 2º piano splendida e luminosissima mansarda di 172 m² finemente ristrutturata con pavimenti in pietra riscaldata e nuovo tetto ventilato in legno con travi a vista e manto di copertura in "piode", le caratteristiche lastre di pietra valtellinesi. La mansarda, altezza minima mt 2,30, è composta da un'ampia zona giorno con cucina a vista, 3 grandi camere, un bagno e un ampio locale d'ingresso dal quale è possibile scendere al giardino di proprietà esclusiva.
Nessuna spesa condominiale e possibilità di parcheggio sia sotto casa che nella corte privata a piano terra assicurano indipendenza e comodità mentre un libro fotografico con i dettagli dei lavori eseguiti e la mappa delle tubature e degli impianti posati a nuovo garantisce trasparenza e qualità.
La suddivisione degli spazi e le caratteristiche dell'immobile si prestano anche ad uso B&B o altre attività ricettive inclusi affitti turistici estivi e invernali. Strategica la localizzazione geografica dell'immobile, ottimo punto di partenza per raggiungere le famose località turistiche di Bormio, Santa Caterina, Livigno, Aprica dove si possono praticare tutti gli sport estivi e invernali compreso lo sci estivo al Passo dello Stelvio. Per gli amanti della bici da corsa e della Mtb il Passo dello Stelvio rappresenta un must irrinunciabile così come il Passo Gavia e il Passo del Mortirolo che possono essere raggiunti partendo in bicicletta da casa.