Descrizione
VERONA CHIAMA: CORTE STORICA CON RENDIMENTO E SVILUPPO ASSICURATI!
A sud di Verona, a soli 10 chilometri dallo svincolo autostradale Verona Sud (A4/A22), si trova una corte storica del XIX secolo sottoposta a vincolo monumentale, che offre redditi correnti e significativi potenziali di riconversione ed ampliamento. Su una proprietà a forma di “U” si uniscono sostanza storica, entrate da locazione attive e ampie superfici destinate a futuri progetti di utilizzo.
Sostanza storica e fabbricati esistenti
- Edificio principale con ampio giardino e colombaia storica (vincolata ai sensi del Regolamento Comunale di Tutela, categoria di vincolo BC-23).
- Attività di ristorazione (bar/pizzeria/ristorante) comprensiva di sette camere per locanda e di un monolocale indipendente.
- Tre unità abitative autonome su due livelli e un ulteriore appartamento monolocale, tutte attualmente locate, quindi generatrici di flusso di cassa immediato.
- Cinque box auto in un contesto in cui la disponibilità di posti auto privati è particolarmente ricercata.
Unità commerciali e superfici di capannoni
- Ala destra composta da cinque unità idonee ad uffici, depositi, magazzini o piccole unità produttive, tutte fornite di impianti di utenza.
- Due capannoni in acciaio (ciascuno di 500 m²): le strutture metalliche sono integre (copertura rimossa) e, nel rispetto del Piano Casa regionale (LR 14/2009, art. 9), possono essere ricostruite o riconvertite. È consentito un incremento volumetrico fino al +70% dell’attuale situazione, a condizione che si ottenga la classe energetica A.
Quadro normativo e opportunità di finanziamento
- I fabbricati sottoposti a vincolo monumentale sono soggetti alle disposizioni BC-23, che prevedono interventi di restauro conservativo e integrazione misurata di nuove funzioni.
- Per gli ex essicatoi di tabacco, i magazzini e i capannoni rientra il Piano Casa, che consente ricostruzione e cambi di destinazione d’uso fino al +70% del volume originario, purché si raggiunga la classe energetica A.
- Destinazioni d’uso ammesse dal piano regolatore: residenziale, attività di ristorazione/ricettiva, uffici/commerciale, piccola industria, agriturismo e logistica. Grazie alla posizione e alle infrastrutture, si raccomanda in particolare una combinazione tra attività ricettiva e uso logistico o di servizi.
Potenzialità economiche e prospetto di flusso di cassa
- Entrate da locazione già consolidate per le tre unità abitative.
- Spazi per uffici e magazzini nell’ala destra pronti per nuove locazioni a breve termine.
- I capannoni in acciaio offrono un costo d’acquisto contenuto e un elevato margine di rivalutazione in caso di riutilizzo flessibile.
- Incentivi fiscali per interventi di tutela monumentale e per ristrutturazioni energetiche migliorano ulteriormente i rendimenti.
Posizione e infrastrutture
- Collegamenti stradali: a 10 km dallo svincolo autostradale Verona Sud (A4 Brescia-Padova / A22 Brennero), a 20 km dall’aeroporto di Verona Catullo; ubicato direttamente lungo le SS 434 “Transpolesana”, SS 12 “dell’Abetone e del Brennero” e SR 62 “della Cisa”.
- Agglomerato logistico: a soli 3 km si trova il nuovo District Park di Nogarole Rocca, sede di realtà quali Zalando e Honda.
- Nonostante la vicinanza a importanti assi di traffico, la corte è circondata da un paesaggio agricolo e vitivinicolo, garantendo tranquillità e contesto rurale.
Scenari di utilizzo possibili
- Boutique hotel e location per eventi: coniugare l’atmosfera storica e il comfort moderno, organizzare eventi nel giardino.
- Centro logistico e di distribuzione: ristrutturare i capannoni e gli spazi di magazzino.
- Sviluppo mixed-use: loft di pregio, spazi di co-working negli uffici esistenti, area ristorazione e vendita vini.
- Agriturismo: valorizzare le radici agronomiche, con visite agli ex essicatoi di tabacco e eventi enogastronomici con prodotti locali.
Questa proposta
