Descrizione
Nel contesto esclusivo di “Colle Aurelio”, immerso nel verde e nella tranquillità, ma a pochi passi dal centro capitolino e dallo Stato del Vaticano, si trova questa meravigliosa porzione di villa bifamiliare su tre livelli, una vera oasi di pace lontana dal caos cittadino. La proprietà è stata progettata con particolare attenzione alla qualità e al comfort, offrendo una soluzione abitativa ideale per chi cerca un ambiente rilassante senza rinunciare alle comodità moderne.
Circondata da un giardino privato di circa 350 mq, curato nei minimi dettagli, la villa si apre su spazi esterni ideali per momenti di relax all'aria aperta o per accogliere amici e familiari in un’atmosfera conviviale, grazie anche all' angolo barbecue, ideale per cene o feste in compagnia dei propri cari.
Inoltre, la proprietà è completa di un’area di parcheggio privata e coperta, di circa 30 mq dove è possibile riporre due vetture e diversi motocicli, anche per vetture elettriche.
Grazie alla tripla esposizione, l’abitazione è inondata di luce naturale durante tutto il giorno, creando ambienti caldi e accoglienti in ogni stagione.
La villa è suddivisa in 3 livelli ed è così composta:
- Piano Terra: Ingresso porticato, salone a vista con armadi a muro specchiati con accesso al terrazzo coperto, cucina abitabile con accesso al giardino perimetrale.
Il tutto viene completato da un posto auto doppio coperto di 30 mq, un giardino perimetrale in parte pavimentato di circa 350 mq, contraddistinto dalla presenza di aree pianeggianti su vari livelli, ottimali per diverse possibilità di utilizzo come area orto/alberi da frutto, zona barbecue, area per animali domestici, zona pranzo/cena e area giochi. Sono presenti inoltre sul perimetro del fabbricato, diversi ripostigli esterni tra cui il locale caldaia.
- Piano Primo: due camere matrimoniali, cameretta, un bagno con box doccia ed un secondo bagno con vasca, oltre un comodo terrazzo verandato con zona lavanderia annessa.
- Piano Seminterrato: composto da una confortevole sala hobby con termocamino, un ripostiglio nel sottoscala, un bagno finestrato con box doccia, una zona adibita a lavanderia ed un ultimo ambiente di ampia metratura con doppia portafinestra, avente accesso al giardino perimetrale, che attualmente viene utilizzato o come camera per gli ospiti o come ambiente palestra/svago.
E' Fondamentale la presenza dell'intercapedine perimetrale ispezionabile e del vespaio sottostante, che rendono il piano S/1 abitabile, finestre e porte finestre motorizzato e delle due portefinestre.
La costruzione risale al 2006, ed è caratterizzata da standard di antisismica, rifinita esternamente in parte da cortina ed in parte da intonaco recentemente rifatto.
Presenta infissi in legno con doppio vetro dotati di inferriate e zanzariere, serrande elettriche, condizionatori caldo/freddo in ogni ambiente, riscaldamento autonomo con caldaia a gas o tramite termocamino, e sistema di allarme perimetrale.
La pavimentazione prevalente è in parquet ai piani terra e primo, mentre nel piano seminterrato è presente una pavimentazione in laminato.
La villa si trova in una posizione strategica nei pressi di Colle Aurelio. Immersa nella tranquillità e nel verde, con affacci totalmente aperti e panoramici, ma al contempo vicina al centro capitolino e a circa due minuti dall’uscita 1 Aurelia del GRA. La zona, rinomata per la sua tranquillità e bellezza, è perfetta per chi cerca un ambiente rilassante e sicuro, ma non vuole rinunciare alla praticità di vivere in una zona ben collegata. Questa soluzione unisce il fascino di una residenza immersa nel verde con i vantaggi di una costruzione moderna e sicura, pensata per offrire il massimo del comfort e della funzionalità, ottima per nuclei familiari numerosi.
Ogni dettaglio è stato curato con grande attenzione, rendendo questa casa un luogo perfetto per chi desidera vivere lontano dallo stress quotidiano, senza rinunciare ai piaceri della vita.
Le presenti informazioni sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.
VALUTAZIONI IMMOBILIARI GRATUITE - SI VALUTANO PERMUTE.
DIMORA ROMA S.R.L. - VIA UGO OJETTI 38 - 00137 RM
