Casale, buono stato, 350 m², Campagnatico

Azienda Agricola con Casale e 22 Ettari di Terreno tra le Colline Toscane
Immersa nel suggestivo paesaggio delle colline toscane, proponiamo in vendita un’ azienda agricola di 22 ettari, situata in una posizione panoramica e riservata.
Descrizione: il cuore della proprietà è un ampio casale ex Ente Maremma, sapientemente ampliato e ristrutturato, che si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq. L’immobile è suddiviso in tre appartamenti indipendenti, ciascuno composto da soggiorno, cucina e bagno, per un totale di 7 camere da letto. Questa configurazione lo rende perfetto sia per uso residenziale plurifamiliare sia per attività ricettive.Completano la proprietà vari annessi agricoli per un complessivo di oltre 210 mq così suddivisi:Laboratorio di 30 mq,Magazzino di 19 mq,Magazzino/Fienile di 122 mq,Pollaio/Porcile di 39 mq,Forno a legna esterno di 8 mq,Ulteriore Magazzino/Fienile di 51 mq.Strutture versatili, ideali per lo stoccaggio, la trasformazione dei prodotti agricoli o l’allevamento di piccoli animali.
Spazi esterni:il casale è circondato da un giardino curato in cui si trova una piscina panoramica di circa 40 mq, ideale per momenti di relax con vista sulle colline circostanti.I terreni, circa 22 ettari sono suddivisi in 0.53 ha di vigneto (sangiovese),1.80ha di oliveto (circa 500 piante),16.86 ha di seminativo, 1.20ha di bosco e 1.53 ha di incolto.Il terreno, ben esposto e facilmente accessibile, offre grandi potenzialità sia per la produzione agricola che per la conversione in attività agrituristiche o biologiche.
Stato e finiture: Il casale si presenta in buone condizioni con necessità di alcuni interventi di rinnovo. È presente un pozzo per l’irrigazione oltre che un impianto fotovoltaico di 4,32 kw installato nel 2013.
Potenzialità d’uso:
Una proprietà che unisce la bellezza del paesaggio toscano con la funzionalità di un’azienda agricola strutturata e produttiva. Ideale per famiglie, imprenditori agricoli o investitori nel settore turistico-rurale.
Location:La zona è ideale per chi cerca tranquillità, natura e tradizione, ma anche per chi desidera esplorare il territorio: nelle vicinanze si trovano Grosseto (a circa 20 km), il Parco Naturale della Maremma, le spiagge di Marina di Alberese, e borghi storici come Scansano, famoso per il Morellino.