Descrizione

Situata nella zona residenziale di Pescara Colli, in via del Santuario, a due passi dalla Basilica della Madonna dei Sette dolori, questa proprietà si compone di due distinte unità immobiliari, disposte rispettivamente al piano terra e al primo piano, oltre a due garage, di mq. 23 ca, ciascuno, alla cantina ed al locale tecnico situati al piano seminterrato. L'accesso carrabile, leggermente arretrato rispetto alla sede stradale consente anche la sosta provvisoria di un'autovettura in uno spazio di circa 2,50 x 3,00 mq.; ulteriori posti auto sono presenti nell'ampio piazzale esterno prospiciente l'area garage. Adiacente al cancello carrabile motorizzato è presente un ingresso pedonale, che immette nella corte comune che circonda l'intero edificio. Appartamento al piano terra, di mq. 92,70 ca, presenta un portico in corrispondenza dell'ingresso, apre su un ampio ingresso-soggiorno con accesso diretto alla cucina abitabile, dotata di un pratico ripostiglio con pozzetto. Dal soggiorno si accede a un disimpegno che collega la zona notte, composta da due ampie camere da letto e un bagno. Sul retro dell'abitazione è presente un balcone a "L", al quale si affacciano entrambe le camere e il bagno, garantendo buona illuminazione naturale e aerazione. Il locale è termoautonomo (caldaia a condensazione) e climatizzato. Appartamento al primo piano, di mq. 104,70 ca, si accede tramite una scala esterna ed è composto da ampio ingresso-soggiorno collegato alla cucina abitabile, munita di ripostiglio e con accesso a un piccolo balcone. La zona notte è accessibile tramite disimpegno e ospita due camere da letto e due bagni. Dalla cameretta e dal soggiorno si accede a una comoda loggia che affaccia sulla via principale. La proprietà è collegata ad un ampio sottotetto a semicupola pavimentato (h. max 2,70 cm - min. 0,25 cm). E' presente un giardino terrazzato con vari alberi da frutto, piante ornamentali e aromatiche oltre ad una notevole varietà di piante grasse. Nella proprietà è presente un sistema di compostaggio domestico, attivo da oltre 15 anni, che determina una riduzione della Ta.Ri. pari al 20%.
Il complesso abitativo, composto da due distinti appartamenti, si presta a diverse soluzioni, tra le quali appartamento al piano primo e studio professionale al piano terra oppure utilizzo per attività B&B, attesa la scarsa presenza in città di strutture alberghiere e considerata la vicinanza con l’ospedale Civile di Pescara e la Clinica Pierangeli, che richiamano la presenza di persone anche da fuori regione. Nel 2014 sono stati eseguiti interventi di manutenzione straordinaria con rifacimento della copertura del tetto e completa riverniciatura delle facciate. Nel 2023 è stato sostituito anche il videocitofono.