Villa

MARLIA – ELEGANTE VILLA BIFAMILIARE DI NUOVA COSTRUZIONE IN CLASSE A4

In zona tranquilla e servita, lontano dal traffico ma a due passi dal centro di Marlia, proponiamo in vendita porzione di elegante villa bifamiliare di nuova costruzione, realizzata in classe energetica A4.
L’immobile, attualmente in fase di ultimazione, è stato progettato con grande attenzione ai dettagli e dotato delle più moderne tecnologie, per garantire massima efficienza energetica, comfort e qualità abitativa.
La consegna è prevista per la primavera 2026.

La villa è libera su tre lati e corredata da giardino esclusivo recintato, con area parcheggio privata chiusa da cancello carrabile. Sul fronte sud, ottimamente esposto, un elegante pergolato introduce alla luminosa zona giorno, caratterizzata da un raffinato soffitto in legno sbiancato che dona calore e fascino all'ambiente.

La zona giorno si compone di soggiorno, area pranzo e cucina a vista.
Dal disimpegno notte si accede a un bagno finestrato con doccia, una camera doppia e una camera matrimoniale.

Al piano primo si trova una terza camera matrimoniale con bagno privato e una bella terrazza abitabile di circa 20 mq, perfetta per momenti di relax.

All'esterno è possibile godere dell’ampio pergolato che si affaccia direttamente sul giardino, perfetto per cene all'aperto e momenti conviviali con familiari e amici.
Il giardino, esposto a sud, è completamente recintato e ospita posti auto interni, oltre a due parcheggi per ospiti nell'area condominiale.

Il capitolato prevede finiture di alta qualità, con la possibilità di personalizzazione in base all'avanzamento dei lavori.
L’abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico con pannelli solari da 6 kW, pompe di calore, impianto di climatizzazione e smart-domotica, per un comfort abitativo moderno e sostenibile.

Per chi compra l'immobile nel 2025, può usufruire del decreto "Bonus Acquisti Casa Ristrutturata", un beneficio fiscale del 50% di 96000,00€ (48.000,00€).

Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera un immobile nuovo, elegante, efficiente e confortevole, con minime spese di gestione.
La posizione strategica garantisce tranquillità e privacy, restando a pochi passi dal centro di Marlia e da tutti i principali servizi alle spalle della famossima villa Reale di Marlia.