Villa

PIONCA-
In una zona tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare dagli spazi generosi e dalle finiture di alta qualità. L’abitazione si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione funzionale degli ambienti, con cucina e soggiorno separati, tre ampie camere da letto, tre bagni, lavanderia e due comodi ripostigli, oltre a un garage doppio con accesso automatizzato.

Inoltre, a completare la proprietà, l'abitazione dispone di una stanza, attuamente utilizzata come studio, con accesso indipendente dall'esterno e collegato internamente all'immobile.
Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza degli impianti: il sistema di riscaldamento è alimentato da una caldaia a condensazione Hermann, con distribuzione a quattro zone indipendenti (giorno, notte, bagni, taverna), ciascuna gestita da un termostato settimanale e dotata di valvole termostatiche.
L’acqua calda sanitaria è garantita da un accumulo da 100 litri con sistema di ricircolo a linea dedicata, per una disponibilità immediata in tutti i punti d’uso.
Il comfort estivo e invernale è assicurato da un impianto DAIKIN di climatizzazione con pompa di calore, composto da due unità esterne e cinque split dislocati tra zona giorno e zona notte.
La sicurezza è garantita da un sofisticato impianto d’allarme Tecnoallarm a tre livelli di protezione – oscuranti, infissi e rilevatori interni – suddiviso in dodici zone indipendenti, con doppia sirena, interna ed esterna.
Tra le dotazioni particolari, spicca un sistema di raccolta e accumulo dell’acqua piovana con invaso sotto il pavimento del seminterrato, servito da pompe Flyght e utilizzabile anche come sistema di aerazione naturale in caso di blackout.
L’estetica degli interni riflette uno stile elegante e senza tempo: pavimenti in marmo rosso e bianco nella zona giorno, parquet a listoni nella zona notte e sulla scala, porte interne in massello di frassino con maniglie in ottone lucido.
Le finestre sono in yellow-pine con inglesina interna, abbinate a oscuri in pino di Svezia montati su pannello marino.

Completano l’esterno le ringhiere e i cancelli in ferro battuto zincato e verniciato a caldo, un impianto di illuminazione automatizzato con sensore crepuscolare e un tetto con tegole Wierer in cemento resinato a forma di coppo.
L’impianto elettrico è predisposto con antenne e prese per la distribuzione del segnale TV e telefonico in ogni ambiente.

La fognatura è regolarmente autorizzata e scarica direttamente nella rete stradale comunale.

Il giardino è dotato di impianto d'irrigazione programmabile con pescaggio dell'acqua dallo scolo consortile
Una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione solida, funzionale e pronta da vivere, in un contesto tranquillo e ben costruito.