Palazzo - Edificio in Vendita

In vendita a Vezzi Portio – Le Petit Château

� Via Finale 22, Vezzi Portio (SV)
� Casale storico ristrutturato con giardino, terreno, dehor, struttura ricettiva e appartamento privato.

A pochi minuti dal mare di Finale Ligure, proponiamo in vendita un casale storico dal fascino autentico, conosciuto come “Le Petit Château”, immerso nel verde e nella tranquillità.

La proprietà si sviluppa su circa 400 mq coperti, suddivisi in due corpi di fabbrica:
- uno risalente al 1400, originariamente dimora di un nobile genovese;
- il secondo del 1700, integrato in una successiva ristrutturazione che ha trasformato il complesso in un vero castellaro ligure.

Composizione attuale:
- Al piano terra troviamo la parte dedicata alla ristorazione/agriturismo, con:
- ampie sale accoglienti, bagni, spogliatoi, locali di servizio;
- una cucina professionale su misura, realizzata da Arrigoni Grandi Cucine;
- una zona soggiorno con stufa STÜBE austriaca BIOFIRE ad alto rendimento e un caminetto aggiuntivo.
- Al piano rialzato troviamo una stanza con bagno disabili privato, destinato all’accoglienza turistica, altro bagno disabili destinato ad uso della ristorazione, due bagni ad uso ristorazione
- Al primo piano 3 camere arredate con bagno privato, destinate all’accoglienza turistica;
- accesso all’appartamento privato;
- scala in pietra originale e dettagli d’epoca restaurati.
- Al secondo piano:
- ampio spazio grezzo con possibilità di creare una suite, un grande openspace o altre tre stanze, ideale per ampliamento dell’attività o uso privato.
- accesso ai terrazzi esterni e alla parte superiore della torretta in pietra.

Terreno e spazi esterni:

Completano la proprietà circa 3500 mq di terreno terrazzato, ideale per orto, coltivazioni o attività agricola annessa.

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Caratteristiche di pregio:
•Ristrutturato nel 2005 dopo oltre 100 anni di abbandono, con attenzione artigianale;
•Pavimenti in cotto fatto a mano della ditta Cotto Etrusco, con inserti in ceramica dipinta;
•Soffitti e pavimenti in legno d’abete e di Rialto, verniciati a mano;
•Infissi e porte in massello bugnato di Toulipier, realizzati da DI ERRE di Arezzo;
•Arredi su misura: tavoli in legno Chiavari Caldirola, mensole e ringhiere in ferro battuto artigianali.

Ideale per:

Chi è alla ricerca di un luogo unico, dove storia e natura si incontrano, da vivere come residenza privata di charme, oppure da utilizzare come struttura ricettiva su misura:
agriturismo, locanda, B&B, affittacamere o attività legata al benessere, alla ristorazione, agli eventi.
La metratura, la distribuzione degli spazi e l’atmosfera del luogo lo rendono estremamente versatile, adatto a chi ha un progetto personale o imprenditoriale da realizzare in un contesto autentico e fuori dal comune.

� Foto, video e riprese con drone disponibili su richiesta.
� Documentazione e dettagli urbanistici visionabili in sede.

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