Bilocale via Appia Nuova 555, Colli Albani, Roma

Bilocale ristrutturato – Via Appia Nuova (a pochi passi dalla metropolitana Colli Albani) – Roma

Privato vende a privato – NO agenzie, grazie!

A pochi passi dalla fermata Metro A – Colli Albani, in Via Appia Nuova, privato vende a privato (senza agenzia) luminoso bilocale di 55 mq situato al quarto piano con ascensore di un elegante edificio degli anni ’50 di otto piani. L'affaccio è interno (non quindi su Via Appia) e per questo molto silenzioso.

L'annuncio non si rivolge ad agenzie immobiliari, né a consulenti patrimoniali, né a broker, né a mediatori o gestori di trattative per terzi.

L’appartamento si presenta in ottimo stato, pronto da abitare e composto da:

- piccolo ingresso;

- ampia camera matrimoniale con parquet in rovere;

- soggiorno con propria finestra comunicante con

- cucina abitabile (che rimarrebbe), completa di mobili ed elettrodomestici, dotata di piccolo balcone;

- bagno finestrato con attacco per lavatrice e boiler scaldabagno, qui c'è un comodo soppalco che si estende fino alla cucina (comodo perché non c'è sgabuzzino);

I pavimenti sono in parquet di rovere nella zona notte e in gres porcellanato nel resto della casa (lilla in bagno e grigio nelle zone giorno).

Riscaldamento centralizzato con termosifoni originali in ghisa salvati dalla ristrutturazione (uno in salone e uno in camera da letto. In bagno c'è invece il termoarredo, tutti e 3 dotati di valvole termostatiche regolabili).

Impianti elettrico e idraulico in ordine.

Porta blindata e infissi in ottime condizioni.

Grazie alla proprietà delle mura dei locali commerciali al piano strada, che producono reddito per il condominio, le spese condominiali risultano molto basse.

L’edificio è stato recentemente ritinteggiato grazie al bonus facciate. Condominio tranquillo, ben abitato e regolarmente amministrato.

La posizione è strategica: Metro A, autobus, scuole, negozi, supermercati e il Parco della Caffarella sono tutti a pochi passi. Una delle aree più comode e richieste di Roma.

Anno di costruzione: 1950 circa. Classe energetica E!

Prezzo: € 320.000

La provvigione del 3-6% non c'è perché non ci saranno spese di agenzia: €10.000 risparmiati!

L’immobile è libero da mutui, ipoteche, eredità , comproprietari, vincoli, ipoteche o diritti di terzi.

È venduto direttamente dalla proprietaria, unica intestataria, senza alcuna pendenza o complicazione: anche per questo motivo non servono agenzie che gesticano irregolarità.

Non si tratta della “casa della nonna” da ristrutturare né di un immobile con sorprese: nessun problema di muffa, impianti, perdite o finiture obsolete. Tutto è in ordine e pronto per essere abitato.

Non c'è cantina. Non c'è posto auto, ma all'angolo c'è il garage a pagamento. E comunque sull'Appia parcheggio si trova.

No agenzie: la casa è proposta direttamente dai proprietari per rispettare gli interessi di chi vende e di chi acquista: principi etici inviolabili che non prevedono intermediari nella compravendita di beni primari.
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