Villa

**Villa immersa nel verde a Itri**

A soli 10 km dalla splendida Sperlonga e a due passi dal centro di Itri, proponiamo in vendita una magnifica villa immersa nel verde, situata in un parco esclusivo composto da otto unità. La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo ampi spazi e comfort per tutta la famiglia. Al piano rialzato, troverete una sala da pranzo con cucina, un soggiorno doppio con termocamino, una camera da letto e un bagno corridoio. Il primo piano ospita due camere da letto, un bagno, una terrazza di 40 mq e un balcone/terrazza di 10 mq.

Il giardino privato di circa 1000 mq è un'oasi di tranquillità, completato da una casetta in legno di circa 50 mq pavimentata, ideale per momenti di relax o per ospitare amici e parenti. La villa è in ottimo stato di manutenzione e dotata di aria condizionata e infissi a risparmio energetico, garantendo comfort e risparmio sui consumi energetici.

Con una superficie commerciale di 200 m² e calpestabile di 130 m², questa villa offre cinque locali ben distribuiti e due bagni. Costruita nel 2000, è adatta anche per persone con mobilità ridotta grazie all'accesso adattato. Il riscaldamento con pompa di calore freddo-caldo a gas propano/butano assicura un clima ideale tutto l'anno. L'orientamento sud-ovest permette di godere di una luminosità naturale eccezionale.

Il prezzo è leggermente trattabile, rendendo questa villa un'opportunità imperdibile per chi cerca una residenza elegante e confortevole immersa nella natura. Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica!