Descrizione
Roma nord, in zona Giustiniana, con posizione strategica, sia per i collegamenti stradali, sia per la vicinanza ai servizi, scuole, negozi e mezzi pubblici, in contesto esclusivo e residenziale, disponiamo di bellissima porzione di villa in quadrifamiliare di mq 230, dislocata su 2 livelli, composta da: al piano terra, con accesso da corte esclusiva, troviamo un ampio e luminoso salone con accesso ad un incantevole terrazza, parzialmente porticata, circondata dal verde e immersa nella tranquillità, ed un soppalco ad uso studio; al piano seminterrato, ma fuori terra su 2 lati e dotato anche di un secondo ingresso indipendente, troviamo un disimpegno, un ampia cucina abitabile con camino, 3 camere, 3 bagni ed un portico che affaccia sul giardino di pertinenza di circa 150 mq.
La villa è stata costruita negli anni '80 ed è rimasta nello stato originario di costruzione, pertanto parzialmente da ristrutturare. Dotata di riscaldamento autonomo, condizionatori, inferiate. Piccola spesa condominiale per la pulizia e l'illuminazione della strada privata.
A 1,7 km dalla stazione Giustiniana/Via Cassia/Trionfale, 2 km dal grande raccordo anulare.
Dans le quartier de Giustiniana, au nord de Rome, idéalement situé à proximité des commodités (routes, écoles, commerces, transports en commun), au sein d'un environnement résidentiel exclusif, nous vous proposons une belle partie d'une villa de quatre logements de 230 m². Cette partie, répartie sur deux niveaux, comprend : au rez-de-chaussée, accessible par une cour privée, un vaste séjour lumineux donnant sur une charmante terrasse partiellement couverte, entourée de verdure et offrant un cadre paisible, ainsi qu'une mezzanine aménagée en bureau. Le sous-sol, accessible par deux entrées indépendantes, comprend un hall d'entrée, une grande cuisine dînatoire avec cheminée, trois chambres, trois salles de bains et une véranda donnant sur un jardin privatif d'environ 150 m².
Construite dans les années 1980, la villa a conservé son aspect d'origine et nécessite donc quelques travaux de rénovation. Elle est équipée d'un chauffage et d'une climatisation individuels, ainsi que de grilles d'aération. De faibles charges de copropriété sont à prévoir pour l'entretien et l'éclairage de la voie privée. A 1,7 km de la gare Giustiniana/Via Cassia/Trionfale, à 2 km du Grande Raccordo Anulare.
Im Viertel Giustiniana im Norden Roms, in einer exklusiven Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, bieten wir einen wunderschönen, 230 Quadratmeter großen Teil einer Vierfamilienvilla an. Die zweigeschossige Wohnung umfasst: Das Erdgeschoss, das von einem privaten Innenhof aus zugänglich ist, bietet ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer charmanten, teilweise überdachten Terrasse, die von viel Grün umgeben ist und eine ruhige Lage bietet, sowie ein als Arbeitszimmer genutztes Zwischengeschoss. Das Souterrain, das an zwei Seiten oberirdisch liegt und über einen zweiten separaten Eingang verfügt, bietet einen Flur, eine große Wohnküche mit Kamin, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Veranda mit Blick auf den ca. 150 Quadratmeter großen privaten Garten.
Die Villa wurde in den 1980er Jahren erbaut und befindet sich im Originalzustand, ist daher teilweise renovierungsbedürftig. Sie verfügt über eine separate Heizung, Klimaanlage und Lüftungsgitter. Für die Reinigung und Beleuchtung der Privatstraße wird eine geringe Nebenkostenpauschale erhoben.
1,7 km vom Bahnhof Giustiniana/Via Cassia/Trionfale, 2 km vom Grande Raccordo Anulare entfernt.
In the Giustiniana area of northern Rome, strategically located for both road access and proximity to amenities, schools, shops, and public transportation, in an exclusive residential setting, we offer a beautiful portion of a four-family villa of 230 square meters. The two-level portion comprises: the ground floor, accessed from a private courtyard, features a large and bright living room with access to a charming, partially porticoed terrace, surrounded by greenery and a tranquil setting, and a mezzanine used as a study. The basement, above ground on two sides and featuring a second independent entrance, features a hallway, a large eat-in kitchen with fireplace, three bedrooms, three bathrooms, and a porch overlooking the approximately 150 square meter private garden.
The villa was built in the 1980s and remains in its original state, therefore partially in need of renovation. It features independent heating, air conditioning, and grates. A small condominium fee applies for cleaning and lighting the private road.
1.7 km from Giustiniana/Via Cassia/Trionfale station, 2 km from the Grande Raccordo Anulare.
