Rustico - Casale

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<hr>COMPLESSO IMMOBILIARE “Poggio del Cerro”
1. Descrizione. Il complesso immobiliare “Poggio del Cerro” è costituito da: 1) un villino (A/7) con ampio portico, articolato su 2 piani, con annessi un magazzino ed un piccolo locale di servizio, di complessivi 269 mq di superficie coperta. Al piano terra si trovano: una zona di ingresso, adiacente alla porta principale che dà sul portico, con una scala che conduce al piano superiore; tre camere servite da un bagno comune; un ampio salone (circa 50 mq) adibito a sala da pranzo e soggiorno; una cucina abitabile con un camino ad angolo, con annessi un vano dispensa e un bagno di servizio. Al piano superiore: due camere da letto “padronali” con armadio a muro, spogliatoio e bagni interni. 2) un appezzamento di terreno di circa 6 ha, con 60/70 ulivi. La ristrutturazione della casa è stata avviata dall’attuale proprietario nel 2006 sull’area di sedime del vecchio fabbricato rurale con il metodo della “demolizione e ricostruzione” su sagoma e cubatura dell’immobile originario. I muri esterni sono stati realizzati con blocchi di poroton da 30 cm su nuove fondamenta, più consistenti e resistenti ad eventi sismici e intonacati con cappotto termico. Le rifiniture esterne sono di materiale di pregio. L’abitazione è stata pensata dal proprietario come “casa di campagna” per sé e per la sua famiglia, dove trascorrere i fine settimana e le vacanze e dove accogliere amici e parenti per feste e occasioni conviviali. La casa è stata arredata dal proprietario con mobili d’antiquariato della famiglia d’origine, che, se di interesse dell’acquirente, potranno essere lasciati a sua disposizione. Il terreno si trova a cavallo di un piccolo colle, con una vista panoramica a 360° molto pregevole. Si presta per la viticoltura (vino DOC Est! Est!! Est!!!) e per l’agricoltura di qualità (ortofrutta, noccioleto). Per le sue caratteristiche panoramiche il complesso costituisce un unicum nella zona di nord-ovest della Piana Viterbese, ubicato in cima al colle, denominato catastalmente “Poggio del Cerro”. Nel raggio di 10 Km si trovano Viterbo, Montefiascone, lago di Bolsena (lato Marta-Capodimonte) e gli stabilimenti termali viterbesi. La vegetazione è variegata e molto rigogliosa. Nella corte della casa ci sono varie querce, di cui una molto grande che dà nome al poggio dove sorge il casale. L’immobile si presta per: 1) abitazione di famiglia per vita a contatto con la natura e per agricoltura di qualità; 2) uso agrituristico; 3) affitto per vacanze e turismo. Il valore del complesso è stato stimato in € 590.000, tenuto conto del costo di costruzione dell’abitazione, del valore del terreno agricolo, della rigogliosa vegetazione, della vista panoramica e delle potenzialità di sviluppo del complesso ai fini abitativi, agricoli e ricettivi. *Trattativa diretta con il proprietario.