Villa unifamiliare via dei Monti Sirini, Colleverde, Guidonia Montecelio

Nella zona residenziale di Vena D’oro (Colle verde) a pochi Km dal GRA e da Talenti/Montesacro, adiacente al complesso residenziale denominato "Parco Azzurro", quello che vi stiamo proponendo in vendita non è una semplice villa unifamiliare indipendente, ma un angolo di paradiso vicino al Parco della Marcigliana.
Si presenta molto luminosa e vista l’ampiezza degli ambienti, la loro collocazione e l’entrata indipendente su ogni piano, si presta alla divisione per due nuclei familiari.
L’immobile è articolato su tre livelli con un giardino di circa 500 mq e doppio portico in legno con ampia piscina di acqua salata adiacente ad uno dei porticati con cucina in muratura e zona relax. Esternamente ed adiacente alla piscina troviamo una comoda scala che ci conduce agli spogliatoi e al bagno, per rendere fruibile anche agli ospiti il godimento di un pomeriggio di relax.
Al piano terra, di circa 110 mq ristrutturato nel 2022 troviamo: soggiorno con cucina a vista stile americano, due camere da letto, ampio studio con camino e bagno. Predisposizione per un secondo bagno da ultimare. I diversi armadi a muro permettono l’utilizzo di tutti gli spazi al meglio.
Attualmente una scala interna collega il Piano terra ad un’ampia sala hobby di circa 130 mq completamente circondata da un’intercapedine calpestabile e sfruttabile come zona ripostiglio. Nella sala Hobby troviamo un doppio salone con camino, cucina muratura, bagno e una camera. Adiacente e collegato da una porta interna troviamo un box triplo di circa 70 mq con cancello elettrico, in parte utilizzato come magazzino e dove è ubicato il locale tecnico. Completa la proprietà un’ampia mansarda di c.a 75 mq con Altezza massima di 2,50 mt, alla quale si accede con entrata esterna ed indipendente. Tale soluzione è suddivisa in soggiorno, cucina abitabile, bagno, camera e due studi oltre ad un grazioso terrazzo con vista sul verde. La proprietà beneficia di 10 kw di pannelli fotovoltaici che producono una rendita annua. La presenza di un pozzo artesiano garantisce costi bassi per la cura del giardino. Riscaldamento a terra nella mansarda e misto nel piano terra. Canalizzazione dell’aria condizionata in entrambi i piani, grate, persiane in alluminio con blocco e porta blindata.
Classe energetica: A4 (I.P.E.: 17.41 kWh/mq).
Vicino a tutti i servizi e alla zona zona commerciale.
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