Villa

Rocchetta Sandri, a soli 5 minuti da Fanano e Sestola, vendesi podere così composto: n° 2 abitazioni, giardino recintato, 1 garage principale, 1 garage seconda casa, legnaia, 2 cantine, pollaio, porcilaia e 13 ettari di cui una parte boschiva ed una a seminativo con presenti diversi alberi da frutto e lago sorgivo privato recintato.
Le abitazioni sono così strutturate: la principale si dispone al piano terra con un disimpegno con un piccolo vano sgabuzzino in cui si trova una caldaia a gas per emergenza, sala , cucina , lavanderia al cui interno si trova la centrale termica a legna che provvede ad acqua sanitaria e riscaldamento con un notevole risparmio economico , una stanza da letto una seconda sala , un bagno ed uno spazio cucina che possono diventare un piccolo appartamento indipendente per eventuale attività ricettiva previo qualche lavoro di ristrutturazione.
Al primo piano troviamo un ampio bagno, due camere da letto, un salotto e una stanza ad oggi adibita a guardaroba ma che possiede già la predisposizione a diventare una cucina.
Il secondo piano è invece composto da due stanze da letto ed un bagno da ultimare con poche finiture ma già dotato di tutto il necessario realizzato nel 2024.
La casa è abitabile , presenta finestre fatte a mano e doppi vetri e necessita di lavori di finitura in alcune stanze oltre a finestre a doppi vetri da installare all'ultimo piano.
Il tetto è stato mantenuto nea sua struttura originale ma rifatto ed isolato nel 2021.
La casa padronale si presenta unica per stile nel territorio circostante.
La seconda abitazione dal sapore decisamente più rustico e contadino è in opera con lavori iniziati di ristrutturazione da ultimare.
Il tetto è stato rifatto completamente e sono in opera lavori per recuperare il sasso a vista , il progetto era svolgere attività di ricettività turistica ma con alcuni lavori può diventare abitabile anche questa che fino al 2000 era ancora abitata.
Garage e legnaia hanno il tetto rifatto con una parte già coperta a coppi antichi ed una con lamiere eventualmente da ultimare con ulteriori coppi a seconda del gusto e delle necessità.
Il lago nel terreno, facilmente raggiungibile grazie ad una strada sterrata è una vera oasi di pace e di vita faunistica dove poter avvistare anche diversi animali di questa zona montana.
Il terreno a parte seminativo presenta un grande campo con diverse zone pianeggianti ed uno in pendenza, mentre la parte boschiva permette di procurarsi tutta la legna necessaria all'utilizzo della caldaia di casa volta al riscaldamento permettendo una grande autonomia.
È presente anche un vecchio castagneto ad oggi però non raggiungibile attraverso il bosco e che necessita di interventi di ripristino.
Nel giardino vi è la presenza di grandi alberi che offrono ombra e ristoro anche nelle giornate più calde estive e diverse aiuole di fiori e rose.
Questo angolo di paradiso è un progetto avviato che può essere ultimato per ricettività o che può accogliere una famiglia allargata.