Palazzo - Edificio

L’immobile si trova nel Comune di Fonte Nuova (RM), in Via Salvatoretto n. 6 A/B, in posizione tranquilla ma strategica:
• A 15 km da Roma, facilmente raggiungibile da Via Nomentana e Via Palombarese
• Zona collinare con ottima esposizione e ampio respiro panoramico
• Contesto a destinazione mista residenziale e produttiva, in prossimità di attività commerciali, servizi sanitari, e poli artigianali consolidati

Descrizione dell’Immobile

Il complesso si compone di un fabbricato principale su più livelli, con accesso diretto da strada privata, ampie superfici finestrate e vari ingressi indipendenti.
All’interno sono presenti:
• ampie sale operative e locali tecnici,
• uffici amministrativi,
• servizi igienici multipli,
• cucine e aree comuni,
• accesso diretto a rampe carrabili e spazio esterno recintato per parcheggio e manovra mezzi.

Struttura versatile, in buone condizioni generali, idonea per attività sanitarie, comunità, centri assistenziali, poli medici o uffici direzionali.

Redditività
• Canone annuo percepito: € 48.000
• Prezzo richiesto: € 1.000.000
• Rendimento lordo: 4,8 % annuo
• Locazione regolare, stabile e con conduttore operativo nel settore socio-sanitario (alta affidabilità e continuità gestionale)

Documentazione Tecnica a Supporto
• Planimetrie catastali aggiornate (ultime del 21/07/2025)
• Visure catastali storiche e attuali
• Contratto di locazione e contratto di gestione commerciale registrati
• APE e autorizzazioni comunali per uso “Comunità Alloggio per Anziani”
• Conformità urbanistica e impiantistica in corso di verifica
Punti di Forza
• Immobile a reddito immediato, già locato con canone stabile
• Ottima accessibilità da Roma e comuni limitrofi
• Ampio terreno per parcheggi e possibili ampliamenti
• Destinazione D/7 versatile (artigianale, sanitaria, ricettiva o produttiva)
• Contratto recente (2023) con scadenza lunga (2029 + rinnovo automatico)
• Possibilità di subentro a reddito