Trilocale via Cirò Marina 13, Morena, Roma

Casaexpert propone in vendita un interessante appartamento con ampi spazi esterni situato nel cuore di Morena, in via Cirò Marina, una zona tranquilla e residenziale tra Gregna di Sant’Andrea e Ciampino.

L’immobile si trova al piano terra di una palazzina in cortina di soli tre piani, edificata nella seconda metà degli anni ’90 e in buone condizioni generali.
La superficie commerciale complessiva è di circa 148 mq, comprensiva di tutte le pertinenze, con ingresso indipendente — ideale per chi cerca privacy e autonomia.

Composizione interna (95 mq ca.)
Soggiorno con cucina a vista
Camera matrimoniale con bagno en suite (doccia)
Seconda camera da letto
Secondo bagno con vasca

Spazi esterni
L’appartamento dispone di due ampi terrazzi vivibili:
Primo terrazzo di circa 77 mq
Secondo terrazzo di circa 130 mq, con pergotenda: perfetto per momenti di relax, pranzi e cene all’aperto e con ingresso indipendente

Dotazioni e comfort
Infissi in legno con doppi vetri
Grate di sicurezza e zanzariere
Porta blindata
Impianto d’allarme
Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione Vaillant
Climatizzazione caldo/freddo
Tripla esposizione (Sud–Est–Ovest) che garantisce ottima luminosità

Pertinenze
Sala hobby / taverna di circa 45 mq con terzo bagno e ingresso indipendente (accatastata come cantina): uno spazio versatile, perfetto come studio, area relax o ambiente per hobby.
Box auto di 28 mq, ampio e comodo.

Posizione e servizi
L’immobile si trova in una zona strategica del quadrante sud-est di Roma, a pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare, tra via Anagnina e via Appia.
Metro A – Anagnina raggiungibile in 10 minuti d’auto
Aeroporto di Ciampino a soli 15 minuti
Nelle immediate vicinanze: scuole, supermercati, farmacie, negozi e servizi di ogni tipo, facilmente raggiungibili anche a piedi.
Una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben collegato con il centro e le principali arterie della città.
Le informazioni e i dati riportati sono da considerarsi puramente indicativi. La documentazione ufficiale è disponibile presso la nostra agenzia.

Contatti
Casaexpert – affiliato Replat
via Pio Foà, 00152 Roma
349 1324814 – 373 7518086
www.replat.com/sito/42671/

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