Terratetto unifamiliare via Della Chiesa Vecchia 1456, Goccia, Valsamoggia

Rif: A426V - CASA INDIPENDENTE DA SOGNO NEL CUORE DI SAVIGNO – TRA MODENA E BOLOGNA, TRA COLLINA E MONTAGNA!

In una delle zone più belle e panoramiche di Savigno, dove la natura incontra la comodità e il silenzio si riempie di pace, sorge questa splendida casa indipendente, completamente ristrutturata nel 2007 e pronta per essere abitata da subito.

La casa si sviluppa su ampi e luminosi ambienti:

Ingresso accogliente

Soggiorno caldo e conviviale

Sala da pranzo abitabile

Cucina vivibile e funzionale

Due camere matrimoniali di generose dimensioni, di cui una con accesso diretto a un terrazzo panoramico

Bagno spazioso

Sottotetto sfruttabile di circa 110 mq, ideale per creare ulteriori spazi o zone relax

All’esterno, un autentico angolo di paradiso privato:

5 ettari di bosco che garantiscono privacy e silenzio assoluto

2 ettari piantumati con rose, piccoli frutti, lavanda e officinali — una tavolozza di profumi e colori unici

Giardino all’inglese curato in ogni minimo dettaglio

Imponente pergolato di circa 25 metri, perfetto per cene estive e momenti conviviali

Terrazzo esterno di quasi 20 mq con vista mozzafiato

Due fienili: uno di piccole dimensioni da ristrutturare e uno di circa 120 mq con stalla annessa al piano inferiore

Porcile regolarmente accatastato, personalizzabile e riconvertibile secondo le proprie esigenze (atelier, laboratorio, dependance, ecc.)

Ampia area verde privata, mantenuta con cura e amore

Un’opportunità unica anche dal punto di vista professionale!
La proprietà è sede di un’azienda agricola già avviata e riconosciuta dalla Regione Emilia-Romagna come Fattoria Didattica, con attività consolidate e possibilità di ottenere un reddito immediato.
Inoltre, i proprietari offrono un periodo iniziale di affiancamento, per accompagnare i nuovi acquirenti nella gestione e nel proseguimento dell’attività — un’occasione rara per chi sogna di unire vita e lavoro in un contesto naturale e autentico.

La posizione è semplicemente magica: immerersa nel verde ma comoda alla strada principale, facilmente accessibile in ogni stagione. Da un punto del terreno si gode una vista spettacolare su San Luca, un dettaglio che regala emozione ogni giorno.

✨ E per chi ama i confini che uniscono: siete nel punto in cui Modena e Bologna si danno il cambio, dove in un passo è collina e in quello successivo è montagna — un equilibrio perfetto tra charme, natura e praticità.

Una proprietà rara, pronta da vivere e da far fruttare.
Un luogo che profuma di libertà, autenticità e possibilità.
Perfetta per chi cerca una casa da sogno immersa nel verde, con il valore aggiunto di un’attività agricola già avviata e sostenibil