Descrizione
Si propone in vendita VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO PRIVATO, libera sui 4 lati, a Meana di Susa (TO) nelle vicinanze del Centro del paese e a soli 3 km da Susa.
La soluzione che proponiamo, di circa 500 mq commerciali, si compone di unità indipendenti con accesso dal vano scala e pertanto ideale per due famiglie o per utilizzarne una parte ad uso turistico-ricettivo.
Il fabbricato abitativo è così composto:
PIANO SEMINTERRATO che accoglie un grande locale autorimessa (box auto doppio), tre ampie cantine e un locale centrale termica;
PIANO TERRA-RIALZATO di circa 138 mq calpestabili più balconi, dotato di antifurto, composto al piano rialzato da ingresso su ampio salone, cucina abitabile, disimpegno, tre camere, ripostiglio, due servizi igienici, due balconi, mentre al piano terra trova spazio un’autorimessa collegata al vano scale e utilizzata come tavernetta;
PIANO PRIMO di circa 135 mq calpestabili più balconi, composto da ingresso, disimpegno, salone, sala da pranzo, cucinino, quattro camere, due servizi e due balconi;
PIANO SECONDO-SOTTOTETTO attualmente non abitabile, ma facilmente trasformabile in mansarda abitabile, grazie alla notevole altezza.
Bassa Rendita Catastale.
La villa, in categoria catastale A/7 (categoria che permette di usufruire delle agevolazioni prima casa) sorge su un terreno di proprietà, dove è situato anche un fabbricato accessorio ad uso magazzino di 112 mq catastali, dotato di corrente elettrica ed elevato a due piani fuori terra.
Il terreno che circonda la proprietà, di 2820 mq, è composto da tre appezzamenti, uno di 1410 mq di pertinenza della villa, uno di 479 mq di pertinenza del fabbricato accessorio e uno di 931 mq contiguo ai fabbricati e utilizzato con alberi da frutta.
L’immobile è subito abitabile, non necessita di particolari interventi, poiché sono già presenti tutti gli infissi nuovi in PVC con doppio vetro, la manutenzione del Tetto è stata fatta nel 2010 e sono stati totalmente rifatti i due bagni del piano rialzato.
A seconda del gusto personale, può necessitare di piccoli interventi di ammodernamento, esclusivamente l’appartamento al primo piano (i due bagni e il rivestimento dei pavimenti esistenti, comunque realizzabile con una spesa contenuta, applicando un parquet o un gres porcellanato sottile da 3 mm di spessore).
Il riscaldamento è a gasolio, con caldaia a condensazione di ultima generazione, sostituita nel 2020, che permette di contenere le spese entro i 2.000,00 €/anno, mentre, invece, per la produzione dell’acqua calda sanitaria vengono utilizzati i pannelli solari termici e a supporto, nel periodo invernale, la caldaia.
NOTA BENE: Le informazioni e le foto riportate nell’inserzione, hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono vincolo contrattuale. Per qualunque altra informazione chiamare al 349/8332141.
