Palazzo - Edificio

Struttura commerciale/direzionale con 6 ettari di terreno – Melilli, Città Giardino (SR)

In posizione strategica, nel cuore del polo commerciale di Città Giardino di Melilli (Siracusa), si propone in vendita una struttura commerciale/direzionale di 800 mq su due livelli, con terreno pianeggiante di 6 ettari.
Un immobile con grande potenziale di sviluppo, ideale per chi cerca una soluzione flessibile e personalizzabile in una delle aree più dinamiche della Sicilia orientale.

Caratteristiche principali

Superficie coperta totale: circa 800 mq
Piano terra: 400 mq
Piano primo: 400 mq
Terrazzo panoramico praticabile
Struttura in cemento armato, con tamponamenti in forati
Terreno di circa 60.000 mq (6 ettari), pianeggiante e facilmente accessibile
Accesso diretto dalla Strada Provinciale

Stato attuale e destinazione d'uso

L'immobile si presenta allo stato grezzo avanzato, con la struttura portante e parte dei tamponamenti già completati.
Originariamente progettato come casa-albergo per anziani, è stato successivamente oggetto di studio per un cambio di destinazione d'uso a uffici con deposito annesso.

È possibile:

Completare l'edificio secondo la destinazione approvata (struttura per anziani), oppure
Richiedere un nuovo cambio d'uso (residenziale, ricettivo, commerciale o sanitario), previa verifica con l'Ufficio Tecnico Comunale.

Area esterna
Ampio terreno recintabile, ideale per parcheggi, viabilità interna e spazi verdi
Possibilità di creare zone di manovra, aree relax o fabbricati accessori
Predisposizione per allaccio alle reti idrica e fognaria comunale

Posizione

La proprietà gode di una posizione strategica e ottimi collegamenti:

A pochi minuti dallo svincolo autostradale Siracusa–Catania
Vicino al polo industriale di Melilli, a Città Giardino e ai principali centri commerciali della zona
Facilmente raggiungibile da Siracusa, Augusta e Priolo Gargallo

Ideale per

Grazie alla posizione e alla superficie disponibile, la struttura si presta a molteplici utilizzi:

Strutture sanitarie o socio-assistenziali (cliniche, RSA, case di cura)
Sedi aziendali, centri direzionali, coworking
Attività commerciali di grande scala o logistiche leggere
Strutture turistico-ricettive, agriturismi o resort con riconversione flessibile