Rustico - Casale

Piena ed esclusiva proprietà di due unità abitative su due distinti livelli di piano, con ingressi separati e due unità a servizi, oltre a terreno di pertinenza in pendenza.
1) Struttura abitativa costituita dalla particella 145 sub.2 e particella 147 sub.2, identificato con il numero civico 20 di
via Rubbiano.
L'unico ingresso a questa porzione edilizia è posto sul lato sud ed è protetto da tettoia in legno. Si entra in un ampio
vano dedicato a soggiorno-pranzo sul quale si affaccia un piccolo vano attrezzato come angolo cottura.
Una porta permette di entrare in un disimpegno sul quale si affacciano due camere da letto ed un servizio igienico.
l'abitazione ha ingresso da vano scala; a sinistra ingresso si trova soggiorno con angolo cottura, dall'ingresso si
accede al bagno ed alla camera matrimoniale.

2) Struttura abitativa costituita dalla particella 145 sub.3 e particella 147 sub.3, ingresso da scala esterna.
L'ingresso alla porzione edilizia avviene da scala esterna sul lato ovest, la scala è risultata ingombra da vegetazione cresciuta spontaneamente.
Analogamente con il piano sottostante, dalla scala esterna si entra in un ampio vano soggiorno-pranzo con un piccolo
vano destinato ad angolo cottura. Nella porzione non è realizzato alcun servizio igienico. Dal soggiorno si accede ad un
vano adibito a camera da letto dal quale si passa poi in un altro piccolo disimpegno con una scala con gradini e
struttura in legno e che ha a destra un altro vano uso letto; dalla scala in legno si sale al sottotetto che si sviluppa per
tutta la superficie della porzione sottostante descritta.

3) Unità immobiliari di servizio, particella 145 sub.4 e particella 147 sub.4
Queste unità immobiliari sono ubicate al piano della strada Provinciale e sono accessibili unicamente dalla stessa strada.
Le unità definite come autorimesse hanno una profondità tale da permettere di alloggiare una autovettura per ciascuna unità.

4) Terreno in forte pendenza ingombro di sterpaglie e vegetazione spontanea.

Superfici: unità abitative ca. mq. 164; autorimesse e cantina ca. mq. 80; terreno ca. mq. 262.
Da liberarsi a cura del custode salvo esonero dell'aggiudicatario.
Come da AVVISO DI RETTIFICA PVP si rimanda all'integrazione di perizia del 28/10/2025 disponibile in allegato:
L'accesso all'immobile avviene dalla strada Provinciale 486 attraverso un percorso pedonale che costeggia il compendio sul lato sud; l'immobile non è parte di un condominio e non ha spese comuni.

La partecipazione alla vendita presuppone la perfetta conoscenza della perizia e dell'avviso di vendita, nonché l'accettazione delle relative condizioni.

L'ordinanza di vendita stabilisce che le richieste di visita possano essere formulate dagli interessati esclusivamente mediante il Portale delle Vendite Pubbliche.
Per garantirsi la possibilità di visionare il bene prima della vendita si consiglia di effettuare la prenotazione delle visite in tempo utile ovvero entro il decimo giorno anteriore al termine per la presentazione delle offerte. Per prenotazioni successive il custode consentirà la visita solo se compatibile con le proprie esigenze organizzative.

Per informazioni sull'immobile
l'ufficio immobiliare riceve previo appuntamento da prenotarsi sul sito https://modena.meetivg.com/

Maggiori informazioni e chiarimenti potranno essere forniti dall'Istituto Vendite Giudiziarie di Modena - Viale Virgilio 42/F - Modena tel. 059/847301 fax.059/885436
e-mail: segreteria.mo@astagiudiziaria.com