Descrizione

VIAREGGIO MARCO POLO FRONTE PINETA, a soli 500 metri dalla passeggiata e dai viali a mare, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in collaborazione con altra agenzia, propone in vendita una casa di tipo “Viareggina” in stile Liberty.

Al piano terra, appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un grande vano, diviso a metà dalla scala che conduce al piano superiore, che funge da ingresso-soggiorno e sala da pranzo che ci accompagna alla cucina con antibagno e bagno e alla corte esterna.

Sempre al piano terra troviamo un resede privato di circa 20 mq. su due lati comodo per pranzi e cene all’aperto, con accesso dalla sala da pranzo dalla cucina e dal bagno e dove in fondo si trova il vano termico.

Salendo le scale che si trovano nel vano principale della zona giorno si raggiunge il piano primo destinato completamente alla zona notte che composta da due grandi camere matrimoniali, di cui una con balcone fronte strada e pineta e l’altra con piccolo servizio wc ed affaccio sull’interno, da uno studio/camerina e dal bagno con finestra

Completa la proprietà la soffitta non praticabile accessibile dal soppalco di una delle camere tramite botola.

Le condizioni dell’abitazione sono buone. L’ultima ristrutturazione risale al 1996. Gli interni hanno soffitti con spugnature, stencil, stucchi etc. Impianto di riscaldamento a metano con radiatori con tubi di rame. La caldaia a condensazione è stata istallata nel febbraio 2024. l’impianto elettrico è sfilabile sotto traccia con certificazione dell’epoca di installazione. Impianto idraulico con tubi in PVC. Abitazione allacciata alla fognatura comunale

DATI CATASTALI

Categoria A/3 - Classe 4 - Consistenza 7,5 Vani

Superficie Catastale totale 136 mq (totali escluse aree scoperte 134 mq)

Rendita Catastale euro 838,60

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “Prima Casa” euro 97.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “Prima Casa” euro 105.000 circa

Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare. Disponibili alla collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.

Riferimento agenzia 5997 MP – Richiesta euro 459.000 – APE in fase di redazione

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.