Villa unifamiliare Vocabolo Acquatufara, Alviano

Esclusivo Podere con Uliveto e Villa di Charme – Vista sulla Valle del Tevere

Immerso in un’oasi di pace e natura, questo splendido podere di 4 ettari con circa 400 ulivi produttivi è situato tra Alviano e Guardea, in una posizione strategica a solo 1 ora da Roma e 1,5 ore da Firenze. La proprietà, ben collegata tramite l’autostrada A1 (uscita Attigliano) e la stazione ferroviaria di Alviano Scale, offre un esclusivo mix di tradizione, comfort moderno e sostenibilità.
La villa indipendente di 280 mq, completata nel 2007, è costruita con materiali di alta qualità, tra cui una struttura in cemento armato e tamponature in mattoni “Pordon” speciali, che garantiscono un isolamento termico eccezionale per temperature ottimali tutto l’anno. Esposta a Sud-Ovest, gode di luce naturale durante tutto il giorno e di una vista panoramica mozzafiato sulla Valle del Tevere, con visibilità fino a 120 km (Monte Amiata).

VIDEO immersivi degli ambienti della casa sono disponibili su richiesta.

Caratteristiche della Villa
• Piano interrato (110 mq): Ampia cucina abitabile, salotto accogliente, area riservata per gli ospiti con guardaroba, lavanderia spaziosa e sala hobby/laboratorio. Include due intercapedini laterali aperte di 20 mq ciascuna per ventilazione naturale.
• Piano terra (110 mq): Luminoso salotto centrale con camino, camere da letto e bagni, perfetti per la vita quotidiana.
• Mansarda (60 mq): Spazio versatile con bagno dedicato, ideale come studio o camera aggiuntiva, riscaldata da una stufa a legna.
• 5 bagni totali: 2 en-suite, 1 in mansarda, 1 al piano terra e 1 nell’interrato, tutti rivestiti con eleganti maioliche di Vietri.
• Finiture di pregio: Pavimenti in cotto artigianale, pareti interne in terra cruda dai colori naturali.
• Finestre a doppio vetro con sportelloni per un’eccellente efficienza energetica.
• Riscaldamento moderno: Caldaia con controllo termostatico (anche da remoto), 2 camini e una stufa a legna in mansarda.

Esterni e Terreno
• Piscina di 60 mq (10 m di lunghezza, profondità max 1,20 m) con ingresso a scaletta, dotata di un impianto interrato con pompa da 1,5 CV per la pulizia dell’acqua.
• Giardino interno di 2000 mq con alberi da frutto (fichi, melograni, ciliegi, meli, prugni, albicocche) e piante aromatiche (rosmarino, lavanda, capperi, limoni).
• Uliveto produttivo di 4 ettari, ideale per la produzione di olio extravergine di oliva di alta qualità.

Plus della Proprietà
• Posizione strategica: A pochi minuti dai servizi locali e ben collegata a Roma e Firenze.
• Impianti a norma: Certificazioni complete e conformità garantita.
• Manutenzione facilitata: Presenza di personale locale qualificato per la cura del podere, dell’uliveto, della casa e della piscina, oltre a servizi edili ed elettrici disponibili in zona.