Loft via Cardinale Garampi 95, Boccea, Roma

L'immobile in vendita è un loft e, come tale, è un open space vale a dire un unico ambiente di Mq 103 dotato di un bagno completo con vasca ed un angolo cottura. Lo stesso ha ingresso indipendente e, rispetto al piano stradale si trova al primo livello inferiore ma, l'affaccio sul lato opposto, è un primo piano alla stessa quota del piano attico della palazzina frontaliera, ed è dotato di ampie finestrature, quindi molto luminoso anche in virtù degli ampi distacchi con gli edifici circostanti. Attualmente la destinazione d'uso è locale artigianale C/3, caratteristica di tutti i loft, ma da ormai 30 anni adibito ad abitazione. Essendo architetto posso affermare con certezza la possibilità della mutazione d'uso ad abitazione e/o ufficio, essenso presenti i requisiti quali altezze, ampiezza superfici finestrate, etc. avendo già pronta la pratica da depositare al Municipio, ovviamente non ricompresa nel prezzo di vendita. In fase di cambio d'uso e ristrutturazione l'immobile può anche essere reso "tradizionale" creando ambienti quali soggiorno e camere data l'ampia metratura. Possibilità di acquisto a parte anche di un box per un valore di € 50.000,000 al piano sottostante posto in parziale proiezione verticale dal loft, di Mq 35 con bagno ed ampia finestra anch'esso, in virtù della nuova Legge Regionale 12/25, parzialmente adibibile ad abitazione/ufficio, con possibilità di frazionarlo e renderlo funzionalmente collegato verticalmente con l'immobile soprastante, od anche realizzando due box, ma volendo è possibile acquistare soltanto il loft senza box. L'impianto di riscaldamento è autonomo e sono presenti le forniture idriche di carico delle acque bianche e scarico delle acque nere. La zona è altamente centrale, si raggiungono il centro, Prati, Roma Nord ed il raccordo in 15 minuti e la vicinanza degli ospedali Gemelli e Cristo Re, la metro, il treno urbano e le numerose linee di trasporti su gomma, la rendono comoda ed utile per svariati usi. L'edificio infine è stato ristrutturato nel 2024 e quindi non ci sono da sostenere spese straordinarie nel medio-breve periodo.