Descrizione

Casalborgone - Strada Valle Berzano 6.
Nel comune di Casalborgone, poco fuori dal centro abitato, proponiamo in vendita un casale tipico piemontese completamente da ristrutturare circondato da con 5,4 ettari di terreno.
La proprietà cielo-terra posta su una leggera collina è composta da due da due abitazioni, un box auto e relativo terreno di pertinenza.
Al sub.13 troviamo al piano terreno un cortile comune, un patio aperto, cucina, disimpegno, salone doppio e bagno; dal disimpegno collegato da scala interna si trova il primo piano composto da due camere da letto di cui una con cabina armadi, un disimpegno e ul ulteriore bagno.
Al sub.14 troviamo al piano primo un salone/cucina, due camere da letto, un disimpegno e due bagni di cui uno con antibagno; dal salone collegato da scala interna

Al piano terra troviamo un piccolo soggiorno e cucina, utilizzati come locali di servizio.
Qui sono presenti anche due grandi locali cantina, dove è presente caldaia a legna e biomassa sostituita nel 2023.
Sotto all’antico fienile si trova inoltre la piccola stalla, utile per un ampliamento dello spazio abitativo al piano terreno.

Al primo piano sono presenti quattro camere da letto, un bagno, cucina abitabile e una grande sala.
Dalla sala si ha accesso al piccolo balcone che affaccia sul retro della proprietà a alla porta che dà accesso all’ex fienile della cascina.
Tutte le camere che affacciano sul cortile principale hanno accesso al balcone tramite portafinestra.

Le condizioni generali sono buone, sono già stati svolti nel 2021 lavori di ammodernamento riguardanti pavimenti, finiture ed impianti.
Altri dettagli come serramenti e chiusure necessitano di aggiornamenti per ottimizzare il consumo energetico.

Separato dal grande cortile in terra battuta si trova un secondo edificio, ad uso agricolo, utilizzato un tempo per il rimessaggio degli attrezzi agricoli al piano terreno e come fienile/deposito al piano superiore.
Sul retro dell’edificio abitato è presente un caratteristico forno a legna e capanno per gli attrezzi.

Nella proprietà sono compresi un totale di 7 ettari di terreno, distribuiti in maniera varia tra prato, bosco ceduo, seminativo, pascolo.
Il terreno circonda interamente la proprietà e con pochi passi si può godere della vista sull’intera vallata.

Questa proprietà si presta per un utilizzo agricolo, sia grazie alla grande disponibilità di terreno, sia alla necessità di prendersi cura in maniera costante dei terreni circostanti.
La proprietà è servita da strada asfaltata e si raggiunge il centro abitato di Casalborgone in un paio di minuti.
In 15 minuti si arriva al centro di Chivasso e in poco più di mezz’ora si arriva a Torino.

APE sub.13 G EPgl, nren 287,37 (kWh/m2 anno).
APE sub.14 F EPgl, nren 227,04 (kWh/m2 anno)