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Descrizione

Con vista aperta e dominante, opportunità di trasformare un tipico casale storico con 11 ettari di terreno e uliveto, in vendita a Cortona. Con una posizione dominante e una vista aperta sulla campagna toscana, eccellente opportunità per trasformare un autentico casale storico in una residenza privata o un rifugio di charme immerso nella natura. Situato nella parte alta di Cortona, lungo un’antica strada romana che un tempo collegava Arezzo a Roma, il casale si trova all’interno di un contesto paesaggistico straordinario, attraversato da una strada bianca di circa due chilometri che conduce, attraverso un suggestivo bosco ceduo, a una terrazza naturale affacciata sulla valle sottostante. L’edificio principale, costruito in pietra e mattoni secondo la tradizione architettonica locale, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 174 mq, e conserva intatto il fascino rustico del tempo. Il piano terra è attualmente composto da sei vani ad uso magazzino e cantina, mentre il primo piano, accessibile tramite scala esterna e ballatoio, ospita sei ambienti dalle altezze generose e totalmente da ristrutturare. A completamento, tre annessi rurali (per un totale di circa 50 mq), anch’essi in pietra, un tempo utilizzati come ricovero per animali e rimessa attrezzi, oggi offrono ulteriore spazio da recuperare e personalizzare. Il terreno circostante si estende per oltre 11 ettari con un uliveto secolare di circa 150 piante, pascolo, seminativo e un bosco che abbraccia la proprietà su più lati, assicurando privacy e silenzio assoluto. L’assenza di utenze attive consente di ripensare interamente l’impiantistica secondo standard contemporanei di sostenibilità, mentre la possibilità di realizzare una piscina arricchisce ulteriormente l’appeal di questo luogo incantevole. Perfetta per chi desidera reinterpretare in chiave moderna l’autenticità della campagna toscana, questa proprietà offre un potenziale di trasformazione unico, dove storia, paesaggio e libertà progettuale si incontrano a pochi minuti dai servizi di Cortona e in posizione strategica rispetto agli aeroporti di Perugia, Firenze e Roma.
IMMOBILE Rif: COR3322
Dove: Cortona Provincia: Arezzo Regione: Toscana
Tipologia: casale di mq 174 su due livelli con annessi e 11 ettari di terreno
Annessi: 50 mq (3 strutture distaccate, ex stanze per gli animali e rimessaggio attrezzi)
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: 1950
Condizioni: completamente da ristrutturare
Terreno/Giardino: terreno di circa 11,3 ettari così suddiviso: uliveto di 1.900 mq con circa 150 piante di ulivo, bosco di 8,2 ha, pascolo di 2.140 mq e seminativo di 2,6 ha