Descrizione
Chi comprerà questo casale e perché?
Forse il futuro acquirente di questa proprietà sarà una persona che cerca un autentico casale di campagna, capace di coniugare ampiezza, luminosità e fascino storico.
Tre sono i motivi che rendono questo immobile una scelta rara: la vista straordinaria sulla rupe di Orte, che incanta in ogni stagione; la grande metratura complessiva, ideale anche per nuclei familiari numerosi o per attività ricettive; la posizione strategica, baricentrica rispetto alle principali reti viarie e ferroviarie, con stazione di Orte servita anche dall’Alta Velocità.
Descrizione generale
In posizione dominante e riservata, ma a pochi minuti dal centro di Orte, proponiamo in vendita un casale storico di circa 656 mq distribuito su tre livelli, con annesso di 98 mq e terreno di oltre un ettaro coltivato a uliveto e frutteto.
Le origini risalgono ai primi del ’900, con una suggestiva torre di avvistamento di epoca precedente. L’immobile è stato ristrutturato tra il 2007 e il 2009, con attenzione al recupero dei materiali originari e al rifacimento del tetto, completato nei primi anni 2000 e revisionato nel 2010.
La parte padronale, di circa 250 mq, offre ambienti ampi e luminosi, con riscaldamento a pavimento e ampie vetrate che si aprono verso la grande terrazza coperta, ideale per vivere l’esterno in ogni stagione. Gli altri appartamenti, oggi indipendenti, sono dotati di riscaldamento tradizionale con caldaie autonome.
L’annesso agricolo funge da magazzino e deposito attrezzi, ospitando anche un piccolo alloggio per il personale di servizio. Il terreno pianeggiante, con circa 90 piante di ulivo e 15 alberi da frutto accoglie anche una piscina di 3x6 metri.
Descrizione sintetica degli ambienti
L’ingresso principale, posto a nord-ovest, conduce a un antibagno con guardaroba e bagno ospiti. A sinistra, un ampio varco apre su un grande salone doppio con stufa a legna; dritto, scendendo quattro gradini, si accede al salone con camino e TV, collegato alla cucina con volta a botte e a una camera per ospiti con bagno privato. Tutti questi ambienti affacciano sul patio coperto con vista mozzafiato sulla rupe.
Dal salone con camino, una scala in peperino e ferro battuto porta al piano superiore con camera matrimoniale, studio e bagno.
Un secondo ingresso sul lato sud-ovest conduce a tre appartamenti indipendenti e a un’ulteriore camera matrimoniale con bagno. I tre appartamenti dispongono complessivamente di cinque camere, tre cucine, quattro bagni e due saloni, alcuni con camino in peperino o scala elicoidale interna.
Il casale si presta per essere ricomposto in un'unica unità.
Utenze
Il casale è servito da pozzo privato, serbatoio GPL e impianti perfettamente funzionanti. L’acquedotto comunale si trova a circa 600 metri e lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa settica.
La struttura è in ottimo stato manutentivo e immediatamente abitabile.
Distanze e posizione
La proprietà gode di una posizione strategica e baricentrica, servita da tutte le principali vie di comunicazione:
Casello autostradale A1 di Orte: 5 km
Stazione ferroviaria di Orte (anche fermata Alta Velocità): 6 minuti d’auto
Centro storico di Orte: 3 km
Roma: 45 minuti
Viterbo: 25 minuti
LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI.
656 mq + 98 mq annesso + 10.000 mq terreno
IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA
