Palazzo - Edificio

VILLA STORICA CON COMPLESSO AGRITURISTICO

Complesso residenziale di pregio culturale e architettonico che ha origine nel 17° secolo, costruito in due
diversi periodi e con modifiche strutturale tali da cambiare totalmente fisionomia.
Infatti, inizialmente, la Villa era chiamata “la Castellina” in quanto, nel primo periodo di costruzione, aveva
una forma di piccolo castello con due torrette sulla parte anteriore dell’edificio e dimensioni totali inferiori
all’attuale. (circa 1.100 mq.)
Verso i primi dell’Ottocento venne modificata in grande Villa con struttura che si eleva su tre piani fuori
terra e uno semi-piano interrato, con cantina sottostante la Villa, fatta di volte in mattoni.
Tipica abitazione di proprietari terrieri, con servitù e quindi con alloggi a loro adibiti (piano alto della Villa).
Il piano terra è composto da ingresso con grande salotto con soffitti dipinti, a volte, uno studio, una grande
cucina “toscana” con grande focolare abitabile e divisa da ampio arco che divide l’ambiente e dove dall’altra
parte c’è un biliardo e salotto.
Salendo, si arriva al piano diciamo abitato dai proprietari, con 4 grandi camere, bagni, salone con soffitti in
cassettoni con profili d’oro , salotto, guardaroba. Il tutto arredato con mobili in noce massello e di una certa
antichità.
L’ultimo piano, come sopradetto, riservato un tempo alla servitù, ci sono camere e sale, ripostigli, bagno,
che necessitano di una ristrutturazione.
Annesso alla Villa c’è una grande struttura in mattoni costruita su tre piani che veniva usata per la rimessa
delle olive, il piano superiore, mentre nel piano centrale, chiamato “tinaio”, c’erano grandi tini che venivano
usati per la raccolta delle uve e per la prima bollitura. Sul piano inferiore, c’è una grande cantina, ancora
tutta attrezzata per la produzione di vino.
La vigna, iscritta all’Albo del Chianti Colli Senesi D.O.C.G, ha una dimensione di 2 Ettari.
Gli oliveti , invece , sono circa di 2 Ettari e ½.
Tornando alla parte immobiliare: altro annesso, adiacente alla Villa e allo stabile della cantina, composto da
varie stanze utilizzate come bottega del falegname, bottega del pane e rimessa arne per le api, (facevamo
anche molto miele).
Accanto alla Villa si trova una serra in muratura che serve per la rimessa di piante di limoni posti un grandi
vasi di terracotta, (sono 15 vasi, e quindi 15 piante di limoni).
Attaccata alla serra c’è una cappella privata (consacrata) risalente anch’essa al primo periodo di
costruzione della Villa; all’interno si nota l’altare a ¾ della struttura con retrostante corale e, spostando
manualmente la pedana dell’altare, ci sono dei gradini che portano alla cripta semicircolare con forni per la
tumulazione.
Sul fronte antistante la Villa c’è un grande giardino, chiamato giardino all’italiana, con vialetti e aiuole
circolari, piante secolari e pini di grandi dimensioni.
Essendo, un tempo, un complesso agricolo-padronale, accanto al perimetro del giardino (circa 5000 mq),
c’è la struttura che un tempo era destinata ai contadini e al fattore. Oggi è un complesso agrituristico con un
appartamento ristrutturato per civile abitazione e destinato al custode per una superficie di 120 mq, e tutto il resto finemente recuperato e mantenuto nel suo stile toscano con arredi tipici del luogo, spazi comuni
ricavati da fienili, stalla, piscina di dimensioni medie (13 mt. per 7, con Iacuzzi), il tutto con una area relax +
area colazioni + 6 camere e una suite con cucina.
Il terreno circostante di pertinenza dell’azienda è di 20 Ettari, composta da 2H vigneto, 2,5H di oliveto, 6H
di bosco e 10 H di terreno collinare dove, nei tempi passati, venivano coltivati frumento o vigneti.
La caratteristica dei terreni(collinare), si presta ad una espansione di produzione di vino in quanto tutto è
sempre circondato dal sole durante l’anno.
La Villa, per la posizione strategica in cui si trova, domina la vallata del paese di Sinalunga, da un lato, e da
altri lati Lucignano e Cortona.
Inoltre intorno alla Villa, racchiusa da mura in mattoni sul fronte davanti e sul retro circondata da un
antichissimo “bosco inglese” fatto di Lecci e cipressi, ed in fine un viale di cipressi che dalla Villa porta verso
il bosco.
Per una sommaria valutazione e stima di mq. della struttura abbiamo calcolato:
• LA VILLA mq. 1100
• ANNESSI Agric.mq. 1200
• AGRITURISMO mq. 700

STORICA VILLA PADRONALE CON COMPLESSO AGRITURISTICO: nelle affascinanti colline Senesi che separano la Val di Chiana dalla Valle dell'Ombrone proponiamo un prestigioso complesso residenziale del 17mo secolo dove il corpo principale è rappresentato da una villa che si sviluppa su tre piani e piano seminterrato per un totale di 1.100 mq, oltre ad annessi agricoli per 1.200 mq e agriturismo di 700 mq.
Dall'ingresso del piano terra della villa si accede ad un grande salotto dove si ammirano i soffitti decorati a volte, di seguito troviamo uno studio. Una grande cucina in stile toscano separa la sala biliardo dal salotto. Le quattro camere si trovano al primo piano insieme a due bagni, un salone con soffitti a cassettone, un salotto ed il guardaroba. Il secondo piano, all'epoca riservato alla servitù, ad oggi necessita di un restauro e si compone di sale, ripostigli, camera e bagno.
Annessa alla villa, troviamo un'altra struttura a mattoni rossi, anch'essa su tre livelli e cosi composta: al piano seminterrato troviamo una grande cantina riservata ed attrezzata alla produzione di vino. Al piano terra una rimessa per le olive mentre al primo piano un grande tinaio per la raccolta e la produzione del vino dalla vigna di circa due ettari, iscritta all'albo del Chianti Colli Senesi D.O.C.G.
Un altro annesso presente, sempre nelle vicinanze della villa, era una volta utilizzato come bottega del falegname, bottega del pane e rimessa arnie delle api. Di lato sono presenti una serra per la rimessa delle piante di limone ed una cappella sempre del secolo diciassettesimo.
La villa ha sul fronte un bellissimo giardino all'italiana di circa 5.000 mq sul quale passeggiare attraverso vialetti, splendide aiuole ed alberi secolari sino ad arrivare al complesso oggi dedicato ad agriturismo, dove si sviluppa un'abitazione di circa 120 mq dedicata al custode ed una zona comune composta da 6 camere ed una suite con cucina.
Completano la proprietà della struttura una piscina con Jacuzzi, stalla e fienili.
Circa 20 ettari di terreno circondano la villa, 2 dedicati al vigneto certificato, 2 e mezzo all'oliveto, 7 di bosco e 10 di terreno collinare.
La proposta di questo complesso immobiliare rappresenta una grande proprietà di notevole pregio, ed è rivolta a coloro che dimostreranno serio interesse e non semplice e mera curiosità, pertanto nel rispetto della privacy dei proprietari non potremo rilasciare ulteriori informazioni oltre le ampie fornite.
Saremo lieti e disponibili di accompagnare in visita coloro che, informati di prezzo e condizioni, saranno effettivamente interessati a valutarne l'acquisto.