Villa

Antica Villa Panoramica in Toscana – Serravalle Pistoiese

Tra Pistoia e Montecatini Terme, a soli 30 minuti da Firenze

Nel cuore della Toscana, in posizione collinare e strategica tra Pistoia e Montecatini Terme, sorge questa affascinante proprietà di circa 400 m², con dependance di 70 m², garage e terreno di oltre 10.000 m² tra giardino, uliveto e bosco.

La Proprietà

L’edificio principale è il risultato di due epoche costruttive: la parte storica risale al 1800, mentre l’ampliamento fu realizzato nel 1970.
La struttura si sviluppa su quattro livelli:

Seminterrato: ampio locale rustico con cucina in muratura e camino, oltre alla centrale termica.

Piano terra: ingresso, cucina, salotto, grande soggiorno con accesso ad ampio terrazzo panoramico, bagno e antibagno.

Primo piano: tre camere (una particolarmente ampia e divisibile), bagno, antibagno e disimpegni.

Secondo piano: due camere, bagno, guardaroba.

Terzo piano/soffitta: due ambienti mansardati con buone altezze, ideali come studio o locali hobby.

Spazi Esterni

La proprietà è circondata da un parco privato con aree pianeggianti, uliveto e macchia mediterranea. L’accesso avviene tramite vialetto alberato che garantisce privacy e tranquillità. La vista domina la valle e il borgo medievale di Serravalle, con la sua celebre torre.

Dependance e Annessi

Completano la proprietà una dependance di circa 70 m² (ideale per ospiti o custode) e una piccola autorimessa.

Condizioni e Potenzialità

La struttura portante è in buone condizioni statiche, mentre necessita di interventi di manutenzione ordinaria e ammodernamento interno.
Gli ampi volumi e la distribuzione su più livelli consentono differenti configurazioni:

residenza principale o seconda casa di charme,

B&B o struttura turistico-ricettiva,

agriturismo con produzione di olio e vino,

unità plurifamiliari o studio-abitazione con spazi indipendenti.

Posizione

Serravalle Pistoiese – Toscana

10 minuti da Montecatini Terme

30 minuti da Firenze

40 minuti da Lucca e dalla costa tirrenica

Superfici

Abitazione principale: 400 m²

Dependance: 70 m²

Autorimessa: circa 15 m²

Terreno complessivo: 10.000 m²